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2016開年土地市場現火熱成交 多地樓面價創新高

  • 發佈時間:2016-02-04 08:02:01  來源:中國新聞網  作者:孫建永  責任編輯:吳起龍

  2016年春節前的房地産市場顯得頗不寧靜。前天,央行降房貸首付的消息剛剛攪亂了節前的市場,昨天,北京、上海便接連拍出高價地塊,再為土地市場添一把火。新年伊始,土地市場延續了去年四季度以來的熱火行情,開發商繼續各路征戰,儲備“糧餉”。

  一線城市迎土地供應潮 北京“準地王”意外失約

  昨天,北京土地市場迎來首塊住宅用地的出讓,不過出乎意料的是,這宗位於東北四環外,被業內高度認可並奉為“準地王”的地塊卻意外遇冷,競拍現場僅歷經一輪叫價便匆匆收場。開發商感到意外,在場媒體記者也頗感出乎意料。

  中新網房産頻道在北京國土資源局網站看到,該地塊位於朝陽區將臺鄉駝房營,競得方為中交、綠城、九龍倉聯合體,成交價為51.35億元,溢價率僅為2%,樓面價約為5.5萬元/平米。這個樓面價距離此前業內預計的突破八萬,甚至九萬元的成交價相差甚遠,僅比初始樓面價高出1000元/平米。

  據了解,駝房營地塊在掛牌出讓伊始便廣受關注,原因在於其優越的地理位置和高達50.34億元的高起拍價,且樓面價就已超過5萬元/平米。截止現場競拍前共收到4次網上競拍,參與競拍的房企有萬科、泰禾,以及中交、綠城、九龍倉聯合體,和招商,首創聯合體。光看這幾家實力房企,便可預見現場將是怎樣的一片廝殺,但事實卻是中交、綠城、九龍倉聯合體出價一輪後過便沒了下文。

  不過,5.5萬元/平米的樓面價也算不低了,這個價格幾乎達到周邊二手房的2倍。據中原地産研究部統計數據顯示,目前周邊二手房均價在3.9萬/平米,相對比較老的電子城等小區二手房均價在3.3萬/平米。

  值得關注的是,就在綠城聯合體北京拿地的同一日,上海土地市場也迎來火熱成交。運傑置業以10.5億元斬獲青浦區趙巷鎮地塊,溢價率約為57.4%,樓面價為20473元/平米。不同於北京駝房營地塊的冷清場景,上海地塊現場吸引了金地、旭輝、碧桂園等17家房企參與競拍。

  年初土地市場現集中成交 “地王”頻出

  2016年1月份到現在,全國多個城市土地市場拉開戰幕。首先,北京年初截至目前共成交六宗地塊,包括三宗經營性用地和三宗工業用地,土地出讓金共計113.05億元。其中,1月27日,由當代置業摘得的順義李橋鎮地塊競爭激烈,現場經過168輪競拍,溢價率達到152%。

  在上海,除了昨天運傑置業摘得的青浦區趙巷鎮地塊,1月27日,首創以5.35億元競得上海徐涇地塊,溢價率達到61%,樓面價約為28530元/平米,接近旁邊在售項目虹橋正榮府的市場價格。

  1月29日,天津和南京同日拍出高價地。其中,滄州天成9.9億元拍得天津和平區一稀缺住宅用地,樓面價高達38900元/平米,成為天津單價“地王”。而南京則出現一日內9塊地50家房企爭搶,其中上海建工64.8億元競得南京河西G68地塊,樓面價達到42560元/平米,成為南京單價“地王”。

  此外,萬科、旭輝、富力等品牌房企陸續在南昌、杭州、寧波等城市爭城掠地,積極儲備土地資源,年初的全國土地市場表現火熱。需要注意的是,目前樓市去庫存壓力較大,尤其在一線城市以外的二三線城市,供求關係較為緊張。新的一年,開發商拿地策略和開發節奏,如何能緊跟市場發展,實現銷售業績的再突破,我們唯有拭目以待。

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