中新網11月20日電 近日，由鳳凰房産攜手壹壹金服舉辦的“2016金鳳凰全球華人地産峰會”前置沙龍“房地産&金融投資相對論”在融創•使館壹號院舉辦。作為“地産+”時代背景下，相對目前火熱的網際網路金融領域的辯論分析，活動吸引了眾多投行及地産業內知名人士的參與。壹壹金融資訊服務(北京)有限公司聯合創始人高群鋒，獨立經濟學家、樓市春天派掌門人、中國城市産業發展聯盟主席陳寶存，珠海澳仕瑪休閒運動用品有限公司總經理蘇樹生，著名財經評論員、北京大學政府管理學院博士劉艷，以及北京潮商會副會長、常務副秘書長柯克亞等均出席了活動，並對房地産經濟和網際網路金融展開了深入辯證討論。

　　負利率環境不投資即貶值

　　隨著世界經濟發展困難增多，作為世界上最大的新興市場和第二大經濟體，中國經濟步入新常態。新常態下的中國經濟將會塑造怎樣的未來？新常態下的資産該如何重配？轉型和更疊之際，傳統支柱房地産業和新興網際網路經濟已然成為各界專注的焦點。

　　進入新常態，未來中國經濟也將由高增長進入中高增長，調結構、謀轉型的變革過程。但隨著積極財政政策和穩健貨幣政策不斷支援，宏觀經濟表現略高於市場預期，呈現較為穩定的增長趨勢。

　　國內經濟經過多年的發展，中國居民財富得以積累。隨著中國中産階級人口群體在擴大，資産管理意識和需求不斷提升。支撐經濟回穩向好，先行指標企穩向好，增長預期穩定，這些積極因素的聚集，也堅定了新常態下投資者的信心。

　　劉艷表示，負利率環境下去存款化明顯也是投資需求旺盛的一個很重要原因，從去年11月至今，央行已經出現6次降息、5次降準，所以這一時期把存在銀行裏的錢拿出來投資是保值和增值的唯一選擇。但仍要注意的是，在相對寬鬆的貨幣環境下，中國已進入專業投資時代，投資者在投資之前擁有大量的知識儲備是非常必要的。

　　而現階段的問題是，大量資金需要配置，可資金卻沒有很好的資産來匹配。在經歷股市動蕩之後，這一時期的投資者往往更加青睞房地産和網際網路金融，但對於這二者的選擇卻躊躇不前。

　　買房or金融投資？

　　“2000萬放在銀行，只能看著縮水，2000萬拿去投資，就有機會翻番。”作為一個資深投資者，蘇樹生也談起了自己的投資感悟。如今，投資比存款靠譜已經是中國人的共識，但如何投資，樓市？股市？還是金融産品？始終無法蓋棺定論。

　　對於投資樓市還是網際網路金融，這一次樓市春天派的掌門人陳寶存依然堅挺樓市，他表示，這一次中國“二胎政策”的推出，對於房地産市場的影響也很大，因為中國的經濟和製造業需要導入人口，産業和人口的發展也必然帶動房地産經濟的發展，未來人們對於居住面積和品質的需要也會攀升。

　　“以北京來看，現如今對居住環境的要求越來越高了，高凈值人群大量聚集，完全有經濟實力買像融創·使館壹號院這樣的豪宅。今年前三個季度，北京供應商品房用地只有8600套，儘管限購，但融創壹號院的200多套房子仍炙手可熱，並且從投資價值來看，無論是區域價值還是居住價值，使館一號的房子都是首選。”陳寶存説。

　　“在專業投資時代，像融創•使館壹號院這樣的項目是兼具房地産價值和金融投資價值的，作為北京內城極為稀有的觀景大平層豪宅，它也是探索“地産+金融”的典型例子。如果北京要放鬆限購，我主張的是從今年開始放鬆8萬塊錢以上的房子，因為豪宅已經不再是消費産品，而是投資産品。”劉艷表示。

　　“買房還是投資網際網路金融，除了評估投資價值，還是要看個人的經濟情況。但是不可否認的是，網際網路讓所有人都在理財層面上變成了VIP。”劉艷表示，網際網路金融有幾個模式，一是所謂的交易平臺；二是所謂的代客理財；三是支付功能。真正純粹合法的P2P平臺，或者説金融O2O平臺，實際上完全是資訊化平臺的概念，説到底是資訊技術型公司，在她看來，誰掌握了大數據，掌握了雲計算的架構，就能夠贏得網際網路金融的未來。

　　網際網路的作用有幾方面，特別是在資源配置方面可以讓資訊化技術走的更遠，選擇網際網路金融就得選擇有金融屬性和網際網路結合的好平臺，通過收益率，通過安全性，通過流動性，這三個方面來綜合考量。通過網際網路理財可以快速的讓大家參與到投資過程中，讓你從一個非理性的投資客慢慢的成為一個專業的投資者。

　　與會嘉賓建議消費者合理配置投資

　　“中國的經濟我們是看好的，中國經濟向好，增速會加快，一定會産生投資領域，並不一定是投資在房地産或者金融，但這兩方面在投資規劃裏面一定都要有。”蘇樹生説，“目前實體經濟碰到一些困難和問題，網際網路金融恰恰帶給實體經濟一個很好的發展機會，接下來，實體經濟和網際網路金融將會有一個很好的融合。例如，澳仕瑪在全國有幾百個連鎖店，澳仕瑪與壹壹金服正在探索供應鏈金融産品，這種實體經濟與網際網路金融的融合不僅助長了企業發展，也給很多投資者增加了投資的渠道。”

　　幾輪激烈的辯論之後，幾位嘉賓對於投資理財也給出了答案，即合理配置投資。在資産配置時靈活掌握“4+3+2+1”理論，40%的資産可以用來保值增值，30%可以買一些基金類的産品，20%可以投到高風險的理財産品，10%的資金作為活期存款。

　　也就是説，資産的40%可以用來投資像房地産項目。對於為什麼把它放在保值增值序列，嘉賓分析，東城區上一塊住宅用地于十年前成交，可以預見，未來二環已基本不會再有住宅用地出讓，目前在售項目已是賣一套、少一套。土地供應有限使得地塊價值飆升，僅存的核心區可售項目定位高端、定價高昂已成大勢，而在北京依舊限購的背景下， “一步到位+投資優選”的核心區頂級豪宅註定被市場青睞。

　　資産的30%到40%可以用來投資金融理財産品。作為網際網路金融的先頭兵，從這個網際網路金融平臺的安全性、收益率和流動性來看，都非常具有投資價值。

　　金融環境和政策環境的雙效推動下，中國已經進入一個專業投資時代，非專業投資者面對專業市場時，必須要對自己的資産配置負責。“4+3+2+1”僅是相對的理論值，更重要的是投資之前要儲備充分的專業知識，並做好資産配比。據了解，後續鳳凰房産還將聯合壹壹金服以及北京潮商會在“地産+金融”領域做更多的探討與求索。(中新網房産頻道)