在“金九”行情低調現身的情況下，“銀十”行情已出現。易居研究院監測報告顯示，10月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為2078萬平方米，環比增長9.0%，同比增長13.1%，創下今年前10個月的新高。在連續2個月出現環比下跌的態勢下，9、10月份成交量繼續攀升，目前維持高位運作態勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，10月份市場成交量創今年前10月的新高，説明購房情緒依然高漲，尤其是10月份各大城市的新盤供應規模較大，使得購房的可選擇面在擴大，進而帶動了市場交易的活躍。

　　具體來看，10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為351萬平方米，環比增長2.0%，同比增長6.9%。今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節奏也開始加快，市場成交量出現上升符合預期。7-8月份成交量基本上屬於中上水準，環比出現小幅波動是正常現象。9-10月份交易繼續趨於活躍。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%，同比增幅分別為-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。

　　15個二線城市新建商品住宅成交面積為1391萬平方米，環比增長8.5%，同比增長19.0%。今年3-6月份，二線城市成交量出現比較明顯的反彈，這和此類城市積極吸收各類寬鬆政策有很大的關係。到了7月份則受季節因素影響，成交量出現小幅調整。8-10月份則略有上升。

　　15個二線城市中，有10個出現了環比上升的態勢。其中增幅最大的3個城市分別為南寧、天津和武漢，增幅分別為27.9%、18.2%和18.2%。而石家莊、長春和貴陽的跌幅相對大，跌幅分別為21.0%、11.7%和8.6%。

　　10月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為336萬平方米，環比增長20.2%，同比減少1.1%。三線城市3-5月份無論環比還是同比都出現了上升，三季度的交易總體趨於平穩，而10月份則有更好的表現。

　　11個城市中，有8個城市出現了環比增長，其中增幅最大的3個城市包括莆田、淮安和揚州，增幅分別為68.0%、58.3%和31.6%。而茂名、惠州和常州的跌幅最大，跌幅分別為32.6%、8.4%和3.6%。

　　“未來兩個月，房企從追趕年度銷售業績的角度出發，依然會加快推盤節奏。這是市場交易繼續活躍的一個支撐點。”嚴躍進告訴中國經濟網記者，“同時考慮到近期包括房貸利率處於歷史低位、房價上漲態勢明顯等因素，未來兩個月市場交易基本上會繼續活躍，進而使得四季度的市場成交依然可觀。”

　　中國指數研究院報告指出，央行“雙降”為樓市年末翹尾增添動力。自2014年11月以來，央行已進行六次降息，四次全面降準。至此，五年以上長貸利率已經破“5”，而存準率也回落到2008年三季度開始的寬鬆水準。

　　從地方政策來看，同樣繼續鼓勵住房開發和消費。上個月，瀋陽市取消相對外籍人士的購房限購令；四川涼州出臺引進高層次人才措施，提出對每人給予“安家費”，並有用人單位落實不少於80平米的住房；重慶市政府發佈通知，對非企業原因閒置的房地産用地可適當調整開工和竣工時間，對資金困難的房地産在建項目鼓勵企業持續開發。隨著地方各類政策逐步開始實施，效應將逐漸顯現。

　　中指院分析人士指出，隨著貨幣政策、金融改革等持續發力，將共同助推市場穩定前行。未來央行雙降仍有空間，將進一步提高貨幣政策操作的有效性和靈活性。

　　 附注：

　　30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、揚州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。