擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20% 分析稱新政利好樓市和地産股

　　昨日晚間，住建部、財政部與央行發佈通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。調整後公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起執行。

　　同時，通知稱，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　業內： 全國層面公積金刺激升級

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次包括住建部、財政部和央行聯合發文，確實出乎市場的預料。“在此前已經降息的情況下，公積金貸款利率已經下調了0.25個百分點。這使得公積金貸款的利率本身就已經比較低了。此次政策對於二套房的公積金貸款首付比例也進行了下調，確實反映了政策層面較大的刺激力度。”

　　“公積金政策再次放寬，肯定會對樓市造成利好。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，2015年樓市復蘇的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信貸政策寬鬆，其間全國有上百個城市放寬了公積金政策，包括信貸額度、降低貸款難度等，其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

　　住建部諮詢專家、亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示，“8·31公積金新政”作為限外取消之後的第四次調整期、第六波“救市”組合拳政策，其通過救房地産拉動經濟穩增長的目的非常明顯，顯示中央穩增長的決心。  

　　影響

　　一、二線城市金九銀十房價或漲

　　張大偉認為，公積金首付的再次降低對樓市的實際影響有限，“因為公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬元，這種情況下，首付20%不太可能實現。”

　　嚴躍進分析稱，此次政策對於一線城市和二、三線城市的具體政策落實提出了不同的建議。其中對於二、三線城市來説，按照目前的一個政策，二套購房的公積金貸款首付比例可以進行下調。這使得此類城市改善型購房需求可以積極釋放。而對於包括北京在內的一線城市，調整的可能性是不大的。

　　不過，張大偉表示，對購房者心理影響較大。對於購房者來説，“金九銀十”購房者入市積極性將繼續提高，一、二線城市的9~10月市場可能出現一波漲幅。

　　謝逸楓則認為，“8·31”公積金貸款新政將首付降至兩成，意味著重回2008年以來最寬鬆的貨幣政策，房地産市場分化會更明顯。一方面是一、二線城市的房地産市場因“雙降”、限放取消、加上公積金首付下降到2成，形成政策疊加效應，樓市更加火熱，房價大幅度上漲。另一方面是庫存壓力大、供應過剩的三、四線城市，因政策利好，逐漸由寒冷進入升溫的趨勢。

　　也有人對此政策作用持懷疑態度。同策諮詢研究總監張宏偉則認為，公積金現在餘額不足，不支援大規模低首付放貸；而純公積金符合條件的人太少了，“此政策沒有實際意義，沒有用！”

　　有利於房企去庫存提高銷售業績

　　嚴躍進認為，該政策對於房企來説也是一個利好，“部分房企在9月份集中推盤，就已經做好積極行銷的準備。而這個政策出臺後，會使得房地産市場面臨一個更好的客群聚集。”

　　其認為，是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營業稅免征期“五改二”的優惠條件，而現在再考慮到這個政策，那麼完全可以引導中高端置業需求者積極入市，這對於房企去庫存以及提高銷售業績是一個利好。所以把推盤時間點放在9月份，時機正確，也確實讓房企樂了一回。

　　或刺激地産股上漲的心理與市場預期

　　嚴躍進認為，樓市政策頻頻加碼，對於資本市場來説，地産股可能會領跑。這可能會使得一些中高端物業的開發商面臨利好，“更重要是的，在銷售業績改善、房企資金回籠速度加快的情況下，房地産股票也可能在股票市場中扮演領頭羊的角色，帶動資本市場的復蘇和提振。”

　　謝逸楓也認為，“8·31”公積金新政對中國股市是一個重大利好，特別是對地産股的影響最大，“一定程度上刺激地産股上漲的心理與市場預期。一方面是樓市復蘇回暖更加有信心，市場基本面支撐地産股的上行。另一方面是加快去庫存，促進銷售，有利房企業績增長，對地産股的上漲又有一定的幫助。”