中新網杭州1月25日電 (記者 江耘 施佳秀 實習生 吳雨辰)“這個時候是房地産最低谷的時候，是老百姓出手最好的時候。”浙江省政協委員、浙江億邦房地産開發有限公司董事長戴方國在浙江省兩會上如是點評現今樓市。

　　在這些人大代表、政協委員看來，現今樓市確實遇冷，談到未來房地産業走向，他們信心不一，有的認為泡沫被擠出，行業將會健康發展，有的認為，樓市還會持續低迷。如何解決？他們建議，政府應該控制土地出讓，防止庫存量進一步走高。

　　一波三折的浙江樓市15年

　　“房價到底還會不會下降？”這是進入2015年來浙江許多購房者的疑問。但是這個問題，目前尚未有定論。不過，從浙江過去15年一波三折的樓市來看，政策和供應量對房價的影響甚大。

　　浙江樓市曾是全國房地産業中的璀璨之星，省會城市杭州房價長期穩居二線城市之首、甚至一度趕超一線城市，寧波、溫州、金華等地房價也長期“領漲”全國同類城市。

　　業內人士分析道，2000年至2004年，樓市急速上漲；2005年至2006年在國家宏觀調控下樓市進入調整；2007年樓市經歷一波反彈；2008年金融危機來襲，樓市又始進入深度調整；2009年在市場各方一度絕望之時樓市卻絕地反彈，發展程度甚至超過歷史高位；2010年在頻繁調控之下，杭州樓市忽上忽下房價平穩上揚。

　　杭州透明售房網市場研究院院長方張接介紹稱，2010年實行限購政策以來，2010年至2012年整體房價有所下降，成交量萎縮，2013年出現了小幅度的上漲，到了2014年，由於高庫存的影響，供大於求，房價再次下跌。

　　2014年年初，就在杭州存量房11萬餘套的風口浪尖時，杭州兩樓盤接連大幅度降價，從而打響了全年降價的第一槍。“看空樓市説”四起。

　　在樓市備受煎熬了幾個月後，同年7月28日，杭州市宣佈放開余杭、蕭山和主城區140方及以上限購。8月28日，杭州再次宣佈，樓市全面鬆綁。政策的鬆綁雖沒有拉升房價，但銷量已經明顯回暖，去年四季度杭州市區新建商品房簽約了各月均過1.1萬套。

　　國家統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面，70個城市中，房價環比下降城市在“觸頂”後減少，只有深圳1個城市房價上漲。

　　由此可見，杭州邁入21世紀以來，房價可謂一波三折。

　　2015房地産業將會走出“寒冬”？ 代表委員信心不一

　　來自透明售房網數據顯示，2014年的商品房月度成交走勢以7月29日限購政策調整為關鍵節點形成交易量的分水嶺，自限購政策放鬆後，市場持續高位運作，月度價格走勢也止跌回穩。

　　2015樓市會走出寒冬嗎？作為代表委員的政府、房企、專家怎麼看？

　　“今年的‘冬天’很難熬。”植根浙江台州的房企老闆戴方國如此形容現今低迷的樓市。

　　“目前，浙江房地産開發企業面臨很大的困難，主要是表現在銷售方面。”來自寧波的浙江省政協委員、榮安集團董事長王久芳説。

　　“浙江房價可能會長時間在目前的價位徘徊，很多房産企業會辦不下去，而且今年被兼併的企業會越來越多。”浙江省政協常委、經濟委主任陳正興説。

　　在浙江，庫存一直是個問題。相關數據顯示，目前杭州樓市存量房逾15萬套，相較2014年初的11萬套持續上漲。不僅如此，2014年7月數據顯示，寧波、溫州一些縣市樓市的庫存需要30個月以上時間消化。

　　“浙江樓市從全國領漲到全國領跌，昔日限購大省成救市大省，發生這樣的變化原因是樓市嚴重供大於求，商品房庫存量過多。”浙江省人大代表、溫州中小企業發展促進會會長周德文告訴記者。

　　“庫存的問題早就應該調控，杭州現在的庫存要銷售的話，早兩年就應該提出來。”戴方國説。

　　2014年杭州市區新建商品房簽約均價為15653元/平方米，為5年來次新低，僅高於2012年。

　　對於房價問題，浙江藍皮書預測：2015年，浙江省商品房“仍有下降空間”。“以價換量”將是今年市場的基調，房地産市場“低速運作”將成常態。

　　然而對於今後整個房地産行業的走勢，作為房産開發商的戴方國卻很有信心。“對於我們浙江，從我們房地産商的角度來説，6月份，房地産市場馬上會起來，到2016年整個市場會有很大改善。”

　　在戴方國看來，因為成本的原因，目前的房地産價格已經到了谷底，整個市場價格再下降是不可能的，老百姓慢慢會接受這個價格，很多觀望的人都會出手來買房。“房地産的泡沫已經被擠破，市場已經走向健康。”

　　然而，方張接卻認為，2015年的房價沒有上漲的可能性，房價由供求關係決定，現在杭州房子存在越賣越多的尷尬。

　　儘管如此，方張接認為，2015年樓市還是值得期待，政府應該會有所作為，“比如余杭的購房補貼政策、紹興的契稅減免政策，地方政府會借鑒。”

　　浙江省人大代表、開元旅業集團董事長陳妙林卻認為，“政府今年不可能救市，單獨救房産不可能。”

　　土地出讓過多被指致高庫存 代表委員建議2015控制供應量

　　“2014年的高庫存跟2013年的土地規模過大有關，1年土地的拍賣量要用2年來賣。”方張接告訴中新網記者，政府應該控制土地供應量。

　　“房地産下落現在是兩個原因，一個是經濟滑坡了，這個是市場原因，還有非市場原因，政府土地賣多了，房地産價格就下降了。”陳妙林也覺得，土地供應量過高，是目前房地産低迷的原因之一。

　　“假如存量兩年都賣不出去，你土地能賣多少？要根據存量來有序開展，這個市場存量空出來了，土地接上去，這樣房地産市場也健康，政府土地也不會貶值。”戴方國表示。

　　陳妙林告訴記者，現在地方政府的負債率普遍較高，在這樣的情況下隨著經濟下滑財政來源減少，許多地方都靠賣土地來償還負債，這導致了土地供應量增加。而在市場經濟下，供應量增加則意味著價格下降。

　　周德文也指出，政府應該在分配指標時適當收緊土地供應規模，通過減少土地供應，防止過剩問題進一步惡化。

　　在戴方國看來，土地的供應必須結合當地的庫存而定，對於杭州這樣的高庫存現狀，必須控制供應。(完)