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九成城市房價跌回1年前 消化庫存仍是主基調

  • 發佈時間:2015-01-04 07:24:35  來源:荊楚網  作者:佚名  責任編輯:孔彬彬

  綜合新華社、《新文化報》報道前日,中國指數研究院公佈了去年12月的“百城價格指數”。數據顯示,2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米,環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%,連續8個月下跌,且跌幅擴大了0.06個百分點。

  85個城市房價同比下跌

  從漲跌城市個數看,70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。

  同比看,下跌的城市有85個,比上個月增加了3個。同比下跌幅度也有所擴大,達到了2.69%,接近九成的城市房價跌回了一年前。

  值得注意的是,去年12月北京、上海等10個大城市新建住宅的均價數值,環比在回調了1個月後再次下探,下跌了0.36%。

  十大城市中5個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中,杭州樓市止跌回暖,住宅均價環比上漲0.73%,且取代上個月的上海,成為十大城市中漲幅最高的城市。其餘5個城市環比下跌,但跌幅均在1%以內,重慶(主城區)環比跌幅最大,下跌0.94%。

  另外,同比方面,10個城市新房均價在連續上漲25個月後首次出現下跌,跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大,為10.63%。

  消化庫存仍是主基調

  中國指數研究院分析認為,上月百城住宅價格跌幅有所擴大,但下跌城市個數明顯減少。考慮到年底房企為衝刺業績和加速資金回籠,加大優惠力度等因素,百城住宅價格還是處於調整期。從需求方面來看,在調控回歸市場化、貨幣政策支援的背景下,購房需求有序釋放;從供應情況看,年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水準;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,去年12月房企繼續採取低價加推、以價換量策略,百城房價繼續下行。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調。另外,房地産行業集中度將提高,大量資金緊張的中小房企在新一年中可能會破産或被收購。

  中國社科院近日發佈的房地産綠皮書預測:2015年一二線城市房價將繼續下滑,限購政策有望全面退出。中國社科院專家倪鵬飛表示,長期來看,樓市調整有助於結束房地産暴利時代,促進中國經濟轉型和結構調整。

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