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央行降息開發商瓜分政策紅利 分析稱房價難再跌

  • 發佈時間:2014-11-25 00:04:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新網11月25日電(房産頻道 陸肖肖)11月21日,央行降息“靴子”終於落下,加上9月30日央行發佈的房貸新政,貨幣信貸政策的疊加效應正逐步顯現。機構數據顯示,上周(11月17-23日),一二線樓市成交量普遍回升。有業內人士分析稱,在政策雙重利好下,11月樓市成交量或將突破年內新高,房企最困難時期已經過去。

  央行降息利好樓市 購房者入市意願增加

  在政策向好的影響下,尤其是近期央行降息托市政策,從根本上減輕了購房者的還貸壓力,購房者入市意願明顯增加。

  中原地産研究院數據顯示,主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房諮詢量環比上周上漲50%以上,其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶諮詢量上漲了80%以上。

  中原地産首席分析師張大偉分析,目前層出不窮的刺激政策,購房者入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。

  伴隨著購房者的入市意願增加,開發商也加大推盤力度,瓜分政策紅利。僅北京上周就有11個項目入市,累計推出1394套新房源,環比大漲148%。

  亞豪機構市場總監郭毅分析,在“930”新政的引子作用下,北京樓市的市場熱度本就開始逐步發酵,而降息利好的祭出,無疑將盤活市場,樓市回暖節奏有望進一步加快。

  一二線城市成交回暖 北京上周成交量大漲

  在930房貸新政和央行降息的雙重利好下,一二線城市回暖明顯,但三線城市市場城市略遜色。中國指數研究院的數據顯示,一線城市成交量環比上升12.5%,同比增長21.4%;二線城市環比增長2.2%,而三線代表城市則下降了6.6%。

  以北京為例,上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套,面積為28.18萬平方米,成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。

  儘管有了政策利好,購房者首付門檻、貸款利率都有所下降,但上周北京入市項目的定價較為保守,老項目後期開盤價多與前一期價格標齊,還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度。

  上周開盤的住總萬科•金域華府,周邊在售項目定價已高達40000-60000元/平米,而該項目僅以35000元/平方米的低價入市。藍光星華海悅城項目,也在10月底推出新一期時相比7月開盤價格每平米下調了5000元。另外,亦莊金茂悅在推出樓王産品的同時,對前期産品採取了週末限時優惠40萬的活動,以特價房形式加速去化。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅分析稱,樓市信貸政策雙重利好,市場重拾信心,再加上開發商在價格上做出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手,此前購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。

  業內:11月成交量有望創新高 房企最困難時期已過去

  隨著近期政策環境的持續利好,新房、二手住宅成交近期均有所升溫。張大偉認為,房企衝刺全年銷售業績或將大幅讓利購房者,年末成交走勢有望保持當前的復蘇行情,預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。

  但在鏈家地産市場研究部張旭看來,由於整體庫存壓力依然較大,截止11月23日,北京新建商品住宅庫存量為88834套,雖然較月初的9萬餘套時稍有回落,但仍屬高位。加上年底的業績壓力,房企短期內尚不具備調價動力,仍然以平價走量為主。在樓市經過長達近一年調整,當前的購房者也變得更加理性,市場迅速回暖的可能性不大。

  張大偉進一步分析稱,目前整體房地産市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調,意味著房企融資的成本降低,對開發商來説是利好消息,房企最困難的時間已經過去。(中新網房産頻道)

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