上海調整普通住宅標準 加快去庫存速度提振樓市
- 發佈時間：2014-11-14 14:11:00 來源：中國經濟網 責任編輯：陳晶
“1-9月上海內環以內的套均總價在895.5萬元，而內外環之間的總價在587.8萬元，外環以外的均總價在194.1萬元。”
昨日下午，上海市的普通住房標準調整，預計上海外環以外的房子將更多受益。在此之前，北京已經率先調整了普通住宅標準，以便增加樓市活力。
根據上海房管局網站公佈資訊稱，自2014年11月20日起上海執行新的普通住房新標準。可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
與2012年的標準相比，內環線以內的價格，上升了120萬元，內環線與外環線之間的上升了110萬元，外環線以外的上升了70萬元。業內觀點認為，在上海限購政策無法放開的背景下，上海此舉是為了加快去庫存的速度，進而提振樓市。
來自戴德梁行的數據顯示，1-9月上海內環以內的套均總價在895.5萬元，而內外環之間的總價在587.8萬元，外環以外的均總價在194.1萬元。相比昨日公佈的新標準而言，絕大多數外環以外房源都可以算入普通住宅標準，相對而言受益也更多一些。
北京在做過普通住宅標準調整之後，對比調整前後，成交量和價格的變化並不明顯。主要原因是，相對於房價，稅費所佔的比重並不大，而因為普通住宅標準調整而帶來的支出減少佔的比重就更小了。
