中新網11月4日電在全面推進新型城鎮化的大勢下，萬科發力“大北京”的戰略路線日漸清晰。據悉，香河五礦萬科城作為戰略先鋒營，即將迎來萬科“三好社區”標準的落地，並將啟動全球招標，打造一個驚艷“大北京”的高品位“幸福小鎮”。對於而立之年全面轉型“城市配套服務商”的萬科而言，如何基於新定位造福“大北京”，成為業內關注的焦點。

　　 “三好社區”欲造“幸福小鎮”

　　“五礦萬科城全面執行萬科‘三好社區’新標準，將是這一標準在‘大北京’項目中的首次應用。這標誌著萬科對於“大北京”市場戰略意義的考量，已上升到前沿高度。”對於萬科“三好”標準即將登陸“大北京”，市場研究人士給予上述評價。

　　據悉，位於香河的五礦萬科城，是萬科全面發力“大北京”戰略的標誌性大盤，規劃體量高達上百萬平方米，集住宅、商業、教育、養老、醫療為一體。此次將要在五礦萬科城落地的“三好社區”標準，是萬科而立之年提出的産品新理念和新要求，意在為業主提供“好房子、好服務、好社區”。作為集萬科三十年實踐經驗的大成之作，“三好社區”通過對人居建造過程中建材選取、社區規劃、園林設計、建築設計、戶型設計、生活配套、物業服務、社區文化等各個環節的整合梳理，最終形成完善的住宅性能體系。

　　“萬科推行‘大北京’戰略使命尤重。”業內人士認為，在全面推進新型城鎮化的大勢下，區域樓市普遍存在交通、配套和社區文化這三大短板。萬科作為行業領頭羊如何求解備受關注。再者，萬科基於而立之年“城市配套服務商”的新定位，如何結合“三好社區”標準的落地給出優解，更值得期待。”

　　在北京萬科副總經理肖勁看來，五礦萬科城作為“大北京”板塊執行“三好社區”標準的先鋒營，要創新思維，扎紮實實搭建好豐富便捷的交通及配套體系，並持續提供高品質的服務和文化引導，培育出文明、健康、和諧的社區生態，最終形成一個具有高度人文關懷、高品質人居體驗的幸福生活載體。

　　正如肖勁所描述的人居模式，五礦萬科城項目將這個驚艷“大北京”的造城計劃命名為“幸福小鎮”，目前面向全球的方案招標已開始籌備。

　　 首創“馬斯洛”幸福人居體系

　　記者了解到，除了推出“三好社區 幸福小鎮”的造城計劃，五礦萬科城近期還將先行落地一系列交通和配套設施，其中包括與工商銀行、八方達社區公交、萬科生活廣場、萬科“幸福家”養老等機構簽約。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，“像五礦萬科城這樣，樓盤還沒有推出，配套動作先落位，在京畿樓盤中是史無前例的。”

　　五礦萬科城項目負責人在接受記者採訪時表示，交通、配套先行，是萬科“城市配套服務商”新定位下的應有之義，針對的也都是‘大北京’樓盤購房者亟待解決的問題。例如牽手八方達開通直達北京的社區公交，改善交通條件；計劃設“鎮急送”物流轉机站，統一解決社區居民快遞投送和接收難題；計劃建造萬科生活廣場，引入“鄰里家”社區商業等，滿足居民購物、餐飲、娛樂等生活所需；引入早教、幼兒園，結合項目周邊已有的小學、中學，打造12年的完整教育配套體系；還計劃引入萬科專業養老機構‘幸福家’，提供優質的養老服務等等。

　　從落地性上看，杭州近郊名盤萬科良渚文化村的成功經驗，或為萬科“大北京”構想提供範本。作為享譽業內的萬科名盤，良渚文化村不僅通過全方位多層次的社區配套體系滿足業主基礎需求，更在社區文化孕育上亮點頻出。“硬體”上，食街、菜場、銀行、超市、醫院、學校、公園、童玩中心、社區巴士、文化中心、良渚博物館、圖書館等，搭建出豐富的生活配套平臺；“軟體”上，推行“村民公約”，倡導垃圾分類、鄰里見面問候、行車不按喇叭等文明行為，受到業主高度認可並自覺遵守。整個社區形成了文明、健康、和諧的理想人居生態。據悉，五礦萬科城不僅將保留良渚項目孕育出來的社區文化特色，諸如小鎮公約、志願者行動、社團活動、書吧等，還將規劃設置社區會客廳、教堂等，進一步滿足人文層面的需求。

　　通過房地産開發，萬科每進入一個城市，都會帶來一種生活方式的改變。這種生活方式，涵蓋了幸福人居的多個層次的需求。五礦萬科城項目負責人告訴記者，按照“馬斯洛需求理論”，人的需求從低到高分別是基礎需求、社交和尊重需求、自我實現需求。五礦萬科城基於“馬斯洛需求理論”獨創的幸福人居體系，就是從滿足人居基礎需求開始，逐漸涵蓋第二和第三層次的需求，從而實現人居品質的極致。例如，五礦萬科城提供好産品以及好服務、完善的配套，對應滿足基本的生理和安全需求；而社區會客廳、書吧、教堂等，則滿足了社交和尊重這些精神層面的需求；已在良渚文化村成功實現、為業內津津樂道的小鎮公約、業主自營商街等，則是最高層次的自我實現需求。

　　“事實上，北京‘外溢’人群對於人文感的需求更為迫切。在滿足居住功能之上，讓社區成為一個充滿人文關懷的精神家園，將大大提升幸福小鎮的滿意指數。” 在業內專家看來，在全面推進新型城鎮化的大勢下，對於亟需尋求突破的大北京項目來説，也將從萬科模式的應用中得到更多啟發。