中新網杭州10月29日電(王逸飛)A股上市公司三季報披露進入後半程，目前已有近1800家公司公佈三季度業績。截至28日晚，浙江已有196家上市公司完成三季報披露，其中六成公司實現利增。

　　其中，在醫藥、TMT等行業成為業績“明星”的同時，房地産行業在前三季度表現卻相對低迷。目前浙江半數上市房企已公佈三季度業績，僅一家公司實現凈利潤增長。

　　7房企利潤縮水兩成

　　截至28日晚，浙江房地産行業14家A股上市公司中，已有寧波富達、濱江集團、榮安地産、臥龍地産、廣宇集團、浙江東日和萬好萬家7家公司公佈前三季度業績。

　　其中，寧波富達前三季度實現營業收入45.55億元，同比增長105.73%，凈利潤6.55億元，同比增長16.93%。寧波富達也是7家已公佈三季報的房地産企業中，唯一實現凈利潤正增長的公司。

　　寧波富達方面稱，凈利潤實現增長的主要原因是是寧房股份青林灣6、7期項目結轉銷售較大，且毛利率較高，相關利潤同比有大幅增加所致。

　　除寧波富達外，其餘6家公司凈利潤無一例外出現下滑。前三季度廣宇集團凈利潤同比減少68.05%，濱江集團凈利潤同比減少52.23%，浙江東日凈利潤同比減少33.04%，萬好萬家凈利潤同比減少15.96%，榮安地産凈利潤同比下滑9.85%，臥龍地産凈利潤同比下滑0.59%。

　　從三季報看，前三季度7家公司凈利潤合計為16.14億元，而去年同期該數值為20.19億元，凈利潤較去年縮水20.06%。

　　不僅凈利潤同比下滑，萬好萬家在前三季度還出現了虧損情況。公司凈利潤-1189.46萬元，營業收入919.40萬元也同比減少88.84%。

　　浙江房企業績平淡，而總體來看房地産板塊整體表現也並不搶眼。目前，兩市共有85家房企完成三季報披露，其中52家公司出現凈利潤下滑，佔比達六成。

　　《中國證券報》撰文指出，由於行銷壓力漸增，費用率處於高位，毛利率並未明顯改善。再加上結算收入影響，是導致地産公司三季報表現不佳的原因。

　　房企經營性現金流繼續“吃緊”

　　根據浙江上市公司協會統計，2013年浙江245家非金融上市公司經營活動産生的現金流量總凈額為502.46億元，同比減少159.03億元，近一半上市公司現金流凈額出現不同程度下滑，其中房地産公司現金流萎縮程度最為嚴重。

　　從今年浙江房企已經公佈的三季報來看，經營性現金流“吃緊”的局面並未改觀。

　　2014年前三季度，上述7家房地産上市公司經營活動産生的現金流總凈額為-33.16億元，較去年1-9月份32.81億元，同比下滑了201.07%。

　　其中，濱江集團前三季度經營活動産生的現金流量凈額為-26.56億元，去年同期為22.3億元，同比減少219.10%。公司表示，經營活動産生的現金流量凈額較上年同期大幅下降，主要原因係本期銷售商品、提供勞務收到的現金減少以及購買商品、接受勞務支付的現金增加所致。

　　寧波富達前三季度經營活動産生的現金流量凈額為-4.77億元，比去年同期的10.02億元減少148.61%。榮安地産經營活動産生的現金流量凈額為-5.76億元，較去年同期的9.24億元下降-162.40%。而由於預售收入比去年同期增加，臥龍地産經營活動現金流凈額為2.95億元，同比增加580.40%。

　　有聲音認為，前些年擴大土地儲備是導致現金凈流出的主要原因，但今年相當數量的房企都放緩了拿地節奏，這意味著資金壓力主要來源於回款難。

　　政策鬆動或助業績提升

　　隨著上市公司三季報披露不斷披露，2014年全年業績預告的公司也逐漸增多。截至目前，滬深兩市已有15家房地産公司公佈年報業績預告，其中預計凈利潤變動為正值的公司為9家，而包括浙江2家公司在內的6家房企，預計全年凈利潤將出現下滑。

　　濱江集團預計2014年度歸屬於上市公司股東的凈利潤變動幅度為-50.00%至-30.00%，凈利潤變動區間為7.05至9.87億元。

　　廣宇集團則預計2014年度凈利潤變動幅度為-30%至20%，凈利潤變動區間為1.53至2.63億元。對於業績變動原因，廣宇集團方面稱4季度交房面積與金額存在不確定性，受整體市場環境的影響，公司銷售毛利率有所下降。

　　浙江上市公司協會方面認為，浙江地産行業正在糾結中前行。去年以來房企上市公司整體上在增收不增利的狀態中徘徊，經營性現金流由正轉負，融資壓力較大。就單個企業而言則喜憂參半，業績分化明顯。

　　業內有人士預計，雖然房地産行業正經歷低谷期，但由於四季度政策出現鬆動跡象，市場銷售有望回暖，四季度房地産行業銷量和政策面將好于前三季度。(完)