北上廣深連續8個月供大於求 去庫存壓力加大
- 發佈時間：2014-10-26 10:07:00 來源：京華時報 責任編輯：陳晶
某房地産研究院10月22日發佈的《9月份一線城市樓市報告》指出，9月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23536元/平方米，環比增長8.5%，同比增長9.8%。9月份成交均價比8月份增加了1846元/平方米。9月份一線城市部分高端項目成交狀況較好，進而帶動房價的上漲。在連續3個月的房價環比下跌後，房價出現反彈。
報告顯示，9月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為542萬平方米，成交面積為234萬平方米，呈現出供大於求的市場關係。自2月份以來，連續8個月一線城市每個月均呈現供大於求的特徵，這加劇了庫存積壓的矛盾。統計顯示，9月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為75萬、77萬、53萬和29萬平方米，環比增幅分別為-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%，同比增幅分別為-46.1%、-46.0%、-39.4%和-3.3%。其中上海的環比增幅最大，而深圳的同比跌幅最小。
9月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3794萬平方米，環比增長8.8%，同比增長39.6%。繼8月份庫存量創新高後，9月庫存繼續攀升。9月份，北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1062萬、1263萬、1009萬和460萬平方米。環比增幅分別為3.4%、6.0%、11.7%和26.1%，同比增幅分別為39.1%、29.2%、48.0%和56.1%。
嚴躍進表示，在限購鬆綁的大趨勢下，一線城市堅守限購政策，儼然成為一個孤島。無論是商品住宅、商業營業用房還是辦公用房，其庫存都面臨較大的去化壓力。借央行信貸政策放鬆的利好時機，四季度一線城市去庫存的力度仍會加大。
