監管層明確房地産供大於求 或調二手房交易稅救市
- 發佈時間：2014-10-21 09:34:41 來源：福州晚報 責任編輯：陳晶
房地産調控政策的鬆綁或有後招。權威人士表示，針對完善二手房交易營業稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見並評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調整。
2011年之前，我國二手房交易免征營業稅的期限為兩年。但隨著房地産市場過熱現象明顯，投機投資需求旺盛，2011年初，國務院出臺“新國八條”規定，未滿五年的二手房交易，統一按銷售收入全額徵稅。該政策也沿用至今。按照這一規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，稅率為房屋評估總額的5%；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
業內人士分析，在很長一段時間內，該政策對於遏制房地産市場非理性膨脹、抑制投機投資需求起到了明顯的作用。但如今房地産市場交易相對冷淡，業內人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業稅的免征期限應調整至2年。據了解，在有關智囊機構向監管層提交的調研報告中，便包含了上述建議。分析人士指出，若按照上述方案調整，將使得不少存量房釋放到市場中，並在很大程度上刺激二手房交易。
