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二套房首付六成變三成 武漢樓市神奇復活

  • 發佈時間:2014-10-17 08:41:00  來源:新京報  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  繼“鄂六條”、武漢全面解除限購、央行限貸鬆綁等政策密集出臺之後,武漢近日再祭出一項救市政策—二套房公積金貸款首付由六成調整至三成。

  武漢住房公積金管理中心近日發出通知,第二套房公積金貸款最低首付款比例調整為房屋總價的30%,不再硬性要求達到房屋總

  價的60%。住房公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行,貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

  按照武漢公積金中心的最新通知,購房者利用公積金貸款購買第二套房,若首付三成,只能採取組合貸款,用銀行商貸填上餘下的三成房款。雖然必須採取組合貸款方式,而且公貸二套房貸款利率須上浮10%,但由於公貸基準利率只有4.5%,上浮後仍遠低於商貸基準利率的6.55%,相比使用純商貸,組合貸的購房成本仍有明顯降低。

  湖北房地産經濟學會常務理事、中指院市場總監李國政認為,公積金貸款門檻的降低能釋放更多改善性需求,亦為緩解房地産庫存壓力帶來利好。

  記者採訪了解到,在多重救市“利好”的刺激下,武漢樓市像打了雞血一般神奇復活了。

  據官方統計,2014年前9個月,武漢住宅成交1167萬平方米,但新批上市達1500萬平方米;而2013年新增供應為1610萬平方米,銷售為1581萬平方米,目前武漢樓市的庫存仍在緩慢增長,去化週期接近12個月。

  僅全面解除限購後的首個週末,武漢就有17個項目推盤,推動9月最後一週日均成交超800套,創造武漢樓市單月成交新高。國慶7天,武漢住宅成交2150套,亦較去年同期增長27%。上周,武漢商品房成交5563套,環比大幅增加2054套,環比增幅達到57.33%。

  李國政分析説,各項救市政策疊加,武漢樓市在經歷五連跌後,有望于第四季度止跌回穩,庫存壓力亦將得到顯著緩解。

  而住房金融需求方面,華夏銀行武漢分行個貸部負責人稱,雖然部分改善型和投資型需求將被釋放,但受制于近年來居民收入增長乏力,新的住房需求在一定程度上受到抑制;同時,房地産市場頹勢已成,居民普遍持觀望態度,期待房屋降價、期待銀行利率打折;此外,銀行業利潤壓力較大,利率打7折基本不可能實現,銀行業普遍額度偏緊。受上述多重因素影響,儘管政府頻出救市政策,但住房金融需求實際只會略有增長,變化不會太大。

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