央行、銀監會國慶節前發佈的“房貸新政”，讓不少人增加了“度假”新項目——“看房”。受“限購”解除和信貸放鬆政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預期、心態正在發生變化。專業人士表示，隨著此次樓市調控政策“見底”，此前持續“向下”的樓市或將進入“緩衝期”。

　　成交“微回升”心態起變化

　　據透明售房市場研究院數據統計，黃金周杭州市區共簽約新房804套，為近四年來同期最高。在杭州、濟南、武漢、南京等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多，有樓盤的銷售經理説，“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費者的信心明顯得到提升”。

　　儘管“房貸新政”的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態開始起了變化。

　　由於過往有“刺激”樓市的先例，一些購房者害怕“錯失良機”，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂“抄底抄在半山腰”，仍在看風向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態趨強。

　　政策“見底”樓市“築底”？

　　儘管各銀行有關“房貸新政”的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩”。記者走訪杭州、濟南等地的多個樓盤發現，各樓盤此前的優惠措施基本沒變，但購房者的議價空間逐漸收窄，加之來訪、認籌增多，開發商“腰桿硬了”。

　　山東大學房地産研究中心主任李鐵崗教授認為，此次央行、銀監會限貸政策鬆綁，對整個房地産市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機構出於對風險的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹慎，是否會很快跟進並調整各自的具體信貸政策還存在未知。

　　西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁也表示，新政是否真正能起到作用，核心在於市場對房價的預期是否會因此而改變。

　　儘管“房貸新政”已出，但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地産行業研究員萬知認為，“認貸不認房”主要刺激了改善需求和部分投資需求，但由於目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快週轉、以價換量為主。

　　鬆綁力度取決於各銀行細則

　　“房貸新政”的具體細則、成色幾何，或將逐漸明朗，樓市也將迎來一個長週期調控的“緩衝期”。房貸新政是“大禮包”，還是噱頭？這將決定“緩衝期”之後的樓市走向。

　　合富輝煌（中國）山東分公司市場研究總監許傳明説，鬆綁限貸政策主要針對改善型購房需求，各家銀行房貸實質性鬆綁的政策力度將決定未來樓市成交的活躍度，目前業內也都處於觀望期。

　　“等細則”已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，房貸新政的具體落實將對後續樓市走向産生重要影響。房貸新政中的首付比例、利率水準將由商業銀行自主決定，究竟“給不給力”，且看銀行“臉色”。