四大行北京地區暫未出臺房貸新政相關細則

　　繼9日建行、農行、工行回應已落實房貸新政後，昨日，中行、招行、興業銀行等銀行也發表公告稱，將採取切實有效措施，優化調整個人住房貸款政策。

　　對比四大國有銀行的回應，並無新處，説法與央行、銀監會節前下發的房貸新政通知相同。

　　中行表示，中行各地分行已于10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。此外，可根據當地城鎮化發展和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　興業銀行方面表示，二套房等房貸政策方面，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例，貸款利率在央行、銀監會規定的範圍內執行。值得注意的是，在首套房貸款方面，興業銀行只提到最低首付比例可為30%，而對於市場更為關心的貸款利率方面，則未透露相關資訊。

　　相比之下，招行的回應中透露出更多細節，招行方面稱，央行房貸新政出臺後，招行在房貸額度上單獨撥出信貸額度用於支援購房貸款市場需求，招行已于10月8日起實施首套房新政，具體要求將根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水準。同時，在資料齊全的情況下，審批最快一天即可結束，且細則已經推出。

　　雖然不少銀行回應稱已開始執行房貸新政，但是證券時報記者昨日以客戶身份致電四大行北京地區個貸中心或支行，北京地區四大行均回應稱尚未接到上級銀行正式通知，因此目前仍執行原有的房貸政策。中行北京朝陽地區一個貸中心工作人員稱，建議一週之後再做諮詢，屆時細則將會出臺。

　　不少業內人士認為，銀行關於執行房貸新政的文件基本是對央行文件的重述，並無對房貸利率進行實質性規定，各地分行根據地方實際情況制定相關的政策。因此，據了解，目前各地分行對於“如何執行及如何才能享受到7折利率優惠”仍不明確。

　　不過，據融360最新監測結果顯示，包括建行在內的多家銀行已于8日開始按照央行新政實施房貸政策，其中，廣州地區一些銀行的首套房貸款利率由原來的基準利率上浮5%，改為現在的基準利率，深圳地區則由基準利率下調至9.7折。

　　融360信貸專家徐瑾認為，銀行大幅下調房貸利率的概率較小，9折以下優惠利率短期內難於再現。

　　此外，多數銀行業分析師同樣認為，受制于銀行資金成本上升、風控要求趨嚴等因素影響，商業銀行大規模實行貸款利率7折的可能性不大。