中新社貴陽9月27日電 題：長假將至 貴陽樓市升溫初露端倪

　　作者 周嫻

　　“今天上午簽了2套房，一天接待了7、8波看房人。”位於貴州省會貴陽東北方向的烏當區某樓盤銷售經理林艷艷，一邊收拾手上的資料一邊跟記者聊天，看得出她對今天的成績很滿意。

　　而這僅僅是貴陽樓盤銷售的一個擷影。9月1日起貴陽市正式取消限購，這個城市持續了3年半的樓市限購政策畫上了句號。目前全國已有30多個城市陸續取消樓市限購政策，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。

　　一直以來，貴陽樓市以其獨有的個性特殊，呈現出與全國大勢不同的市場表現。貴陽樓市屢屢與大勢“背道而馳”，大多數城市量價齊跌，貴陽樓市成交量和銷售量均有上揚，並成為房價堅挺的城市之一，很多糾結于貴陽房價是否下跌而持觀望態度的購房者直呼“看不懂”。

　　從2008年開始，貴陽樓市的價格並沒有出現暴漲或暴跌，一直維持在4500元/㎡—5000元/㎡左右的水準，較為穩定。

　　貴州財經大學貴州省房地産公司地産研究院院長武廷方教授認為，貴陽“疏老城、建新城”、城鎮化建設、大數據産業發展、中關村科技園建設、城市交通基礎建設、旅遊地産的拓展，都在貴陽樓市平穩發展過程中起到關鍵作用。

　　2014上半年，貴陽樓市最具標誌性的事件，無疑是1月1日貴陽出臺的《關於進一步促進房地産業持續健康發展的若干意見(試行)》、《關於進一步推進“凈地”出讓工作的實施意見(試行)》、《關於進一步優化規劃工作職能的意見(試行)》的樓市“新政”，內容涉及到規劃佈局、土地供應、批建程式、後續監管等。規定老城區容積率原則上不得超過3.5、新區容積率原則上不得超過2.5。

　　據數據統計顯示，2014年上半年貴陽樓市累計成交27854套，同比去年上半年38154套的成交量，下跌27%；上半年貴陽均價5254元/㎡，同比上漲0.1%。在冷峻的行情中，貴陽房價依然堅挺，成交量的波動也被多數業內看做是合理情況，貴陽樓市總體呈現“量減、質升、價增”的良性發展態勢。

　　武廷方認為，無論貴陽樓市限購取消與否，剛需客戶的需求都不會消失，這包括對生活品質的追求，而年初的樓市“新政”通過嚴格規定新老城區住房類房地産項目容積率，貴陽市住宅産品開發漸入“精耕時代”。

　　近年來，貴陽憑藉良好的生態環境、獨特的氣候優勢及豐富的旅遊資源正逐漸被省內外遊客所熟知。僅在2013年全市商品住房購買對象中，外來購房者達到了54%，逐漸從一個解決省內需求為主的市場轉變成為外向型市場。

　　另外，近年來，貴陽市城鎮化穩步推進，為樓市提供了更多的可開發地塊，還增加、聚集了更多城市人口，這批新的城市居民往往成為住房租賃人群、主力剛需置業者。(完)