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長假將至 貴陽樓市升溫初露端倪

  • 發佈時間:2014-09-27 20:43:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新社貴陽9月27日電 題:長假將至 貴陽樓市升溫初露端倪

  作者 周嫻

  “今天上午簽了2套房,一天接待了7、8波看房人。”位於貴州省會貴陽東北方向的烏當區某樓盤銷售經理林艷艷,一邊收拾手上的資料一邊跟記者聊天,看得出她對今天的成績很滿意。

  而這僅僅是貴陽樓盤銷售的一個擷影。9月1日起貴陽市正式取消限購,這個城市持續了3年半的樓市限購政策畫上了句號。目前全國已有30多個城市陸續取消樓市限購政策,僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。

  一直以來,貴陽樓市以其獨有的個性特殊,呈現出與全國大勢不同的市場表現。貴陽樓市屢屢與大勢“背道而馳”,大多數城市量價齊跌,貴陽樓市成交量和銷售量均有上揚,並成為房價堅挺的城市之一,很多糾結于貴陽房價是否下跌而持觀望態度的購房者直呼“看不懂”。

  從2008年開始,貴陽樓市的價格並沒有出現暴漲或暴跌,一直維持在4500元/㎡—5000元/㎡左右的水準,較為穩定。

  貴州財經大學貴州省房地産公司地産研究院院長武廷方教授認為,貴陽“疏老城、建新城”、城鎮化建設、大數據産業發展、中關村科技園建設、城市交通基礎建設、旅遊地産的拓展,都在貴陽樓市平穩發展過程中起到關鍵作用。

  2014上半年,貴陽樓市最具標誌性的事件,無疑是1月1日貴陽出臺的《關於進一步促進房地産業持續健康發展的若干意見(試行)》、《關於進一步推進“凈地”出讓工作的實施意見(試行)》、《關於進一步優化規劃工作職能的意見(試行)》的樓市“新政”,內容涉及到規劃佈局、土地供應、批建程式、後續監管等。規定老城區容積率原則上不得超過3.5、新區容積率原則上不得超過2.5。

  據數據統計顯示,2014年上半年貴陽樓市累計成交27854套,同比去年上半年38154套的成交量,下跌27%;上半年貴陽均價5254元/㎡,同比上漲0.1%。在冷峻的行情中,貴陽房價依然堅挺,成交量的波動也被多數業內看做是合理情況,貴陽樓市總體呈現“量減、質升、價增”的良性發展態勢。

  武廷方認為,無論貴陽樓市限購取消與否,剛需客戶的需求都不會消失,這包括對生活品質的追求,而年初的樓市“新政”通過嚴格規定新老城區住房類房地産項目容積率,貴陽市住宅産品開發漸入“精耕時代”。

  近年來,貴陽憑藉良好的生態環境、獨特的氣候優勢及豐富的旅遊資源正逐漸被省內外遊客所熟知。僅在2013年全市商品住房購買對象中,外來購房者達到了54%,逐漸從一個解決省內需求為主的市場轉變成為外向型市場。

  另外,近年來,貴陽市城鎮化穩步推進,為樓市提供了更多的可開發地塊,還增加、聚集了更多城市人口,這批新的城市居民往往成為住房租賃人群、主力剛需置業者。(完)

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