轉眼間，2014年已過去一大半。在過去的半年裏，杭州樓市經歷了降價風波折騰，在市場大環境下，成交量一度冰封。近期的限購解除等一系列措施，讓不少房地産業人士認為，下半年樓市成交量會增長，形勢趨於回暖。

　　今年上半年，在限購加限貸的調控政策下，全國樓市普遍處於低迷狀態，杭州的土地市場也不容樂觀。年初大橋西板塊的降價、銀行停貸傳聞、天量庫存等市場變數，導致杭州樓市上半年慘澹收場。

　　剛進下半年，杭州主城區經歷了從部分解除限購到全面解除限購，甚至還有傳聞稱限貸令也將略有鬆綁的過程。甚至，杭州市余杭區政府被傳將發文出臺購房補貼的救市措施，一度引發市場譁然。後當地官方澄清稱“正在徵求各方意見”。

　　不過，政策鬆綁帶來的市場影響顯而易見。自8月29日全面解除限購後新房、二手房成交量均明顯攀升。據透明售房市場研究院數據統計，全面解限一週內(8月29日-9月4日)，主城區新房成交1406套，其中住宅成交1226套。而8月2362套二手房的月交易量，也是2014年月成交之最。

　　同時，主城區土地出讓再啟破冰。9月份杭州掛牌出讓20宗地塊，合計出讓面積57.0978公頃，總起價61.7066億元。無論是推地面積還是出讓起價，均為3月以來最高。

　　此外，開發商推出新樓盤的積極性也顯得高漲。地處橋西正中板塊的綠城運河宸園，將於下半年首開。大家運河之星接下來也是下半年樓市的一個主角。在7月招商雍華府開放了現場售樓處以及樣板房，該樓盤也預計9月開盤。

　　“有了政策的暖風，之前一直處於觀望狀態的新盤會加快開盤速度，形勢趨於回暖。”談及下半年房地産業的走向，協安地産的行銷總監胡軍輝判斷認為，一系列政策調整後將使下半年開盤量有所增加。

　　杭州萬科行銷部負責人王一川則更真切地感受到了市場的變化。據了解，7月30日萬科未來城首開244套房源全部售罄，8月16日加推120套再次售罄，接下來要加推小高層。“解除限購以來，外地客戶到售樓處看房的人多了，目前蓄客情況還好，可以看出樓市回暖跡象明顯。”

　　據武林外灘行銷總監唐友雲介紹，去年樓盤首開以來，一些客戶因沒有購房資格只能暫時簽訂內部預定協議，現在因為限購解除，可以直接成交，成交量明顯增長，“下半年樓市行情會好過於上半年。”唐友雲顯得頗有信心。

　　而一位從事二手房買賣多年的仲介人士也察覺到了購房者心態正在發生的細微變化：“現在最大的感受是客戶的主動性明顯提升了，以前客戶觀望的心態比較多，市場不明朗，現在有很多客戶主動打電話來要求立即看房。”

　　“下半年無論是新建商品房還是二手房，成交量會增長。房價維持現狀，面臨新房高庫存的壓力下，開發商還是會以價取量。”浙江工業大學房地産研究所所長虞曉芬告訴記者，杭州全面解除限購之後，給開發商增強了信心，增加了拿地熱情，樓市成交量也會有個穩步增長的過程。