一線城市土地出讓收入同比大減 溢價下調
- 發佈時間：2014-08-20 16:40:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社北京8月20日電 (記者 龐無忌)今年以來的樓市大規模降溫也使土地市場由熱轉冷。與去年“地王”紀錄頻頻刷新形成鮮明對比，2014年無論是房企拿地的意願還是土地溢價均有所下滑。
以被視為樓市風向標的一線城市為例。中原地産研究部統計數據顯示，截至目前，北京、上海、廣州、深圳四個城市，合計土地出讓金約為3000億元(人民幣，下同)，僅佔2013年四城市土地出讓總額的57%。
在土地市場降溫的情況下，雖然成交土地的樓面均價仍在繼續攀升，但北京、上海都出現了多宗流標地塊。業內人士認為，土地市場再次突破2013年的歷史高點可能性很低。
從住宅地塊的出讓來看，北上廣深累計出讓住宅地塊金額為1804億元，溢價率也從2013年的41.7%下調至31.17%。
企業增加土地儲備的意願一定程度上反映該企業對後市的預期。進入下半年，繼續暫緩拿地、全力去庫存似乎成為多數房企的選擇。從拿地房企的角度來看，中原地産透露的數據顯示，今年以來，萬科等20大標桿房地産企業合計拿地1825.2億，相比2013年同期，減少了1121億元，同比減少幅度達38%。
從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮。
萬科也在其半年報中稱，目前中國土地市場的調整跡象已經日益明顯。根據萬科的觀察，深圳、廣州、東莞、佛山、上海等16個主要城市，二季度土地流拍的比例已由一季度的11%快升至21%，溢價成交比則由一季度的41%大降至24%。
萬科董事會秘書譚華傑預計，土地市場的調整還將延續，未來可能會有更好的拿地機會。
雖然四個一線城市目前仍然嚴格堅持限購等樓市調控政策，並未加入主要由二三線城市組成的“鬆綁樓市潮”，但業內人士預計，整體土地市場的降溫，或將會影響未來一線城市調控的力度。(完)
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
