房地産低迷衝擊波，匯豐中國服務業PMI降至有記錄以來最低

　　“房地産市場的問題就像一根葫蘆藤，拖出一個葫蘆發現下面還連著一串葫蘆。”一位分析人士比喻稱，房地産調整對經濟各方面都會造成衝擊，比如投資、消費、服務業等。

　　“今年生意不好做啊，好多同行都關店裁員了。”一位房地産仲介人員對記者説。

　　今年以來，房地産市場低迷，與之相關的房地産仲介、建築裝修等服務業也受到很大衝擊，不少房地産仲介已經閉店或裁員。

　　這一現象在近日公佈的兩大先行指標PMI上亦有體現。

　　匯豐昨日公佈數據顯示，7月匯豐中國服務業採購經理人指數(PMI)降至50%，是自2005年11月有記錄以來的新低。這一數據較7月曾創下15個月高點的53.1%降幅明顯。

　　匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌在分析數據時稱，“PMI不佳可能反映出當前許多城市房地産市場放緩的衝擊，與地産相關的經紀業務和住宅服務都在縮量。”

　　而稍早國家統計局公佈的7月非製造業PMI也回落0.8個百分點至54.2%，拖累其下跌的主要行業就是建築業，雖然建築業主要指數仍在50%上方，但跌幅較大，説明擴張速度放緩，也意味著房地産投資增速繼續下滑。另外，房地産行業分項指數也回落至50%以下。

　　今年上半年房地産投資增速為14.1%，而去年同期其增速超過20%；而今年上半年，商品房銷售面積和銷售額增速更是持續負增長，去年銷售面積不低於20%的增速以及銷售額動輒30%-40%的增速已經一去不復返。

　　從統計局公佈的全國70大中城市房價及中國指數研究院百城房價數據來看，全國房價環比跌幅仍在繼續加深，“表明房地産價格調整遠未接近尾聲。”中金公司在最新研報中指出。該報告還強調，房地産開發投資增速會繼續偏弱。

　　“房地産市場的問題就像一根葫蘆藤，拖出一個葫蘆發現下面還連著一串葫蘆。”一位分析人士形象地比喻，房地産調整對經濟各方面都會造成衝擊，比如投資、消費、服務業等。

　　相比于服務業，房地産調整對投資的衝擊最大。在當前投資格局中，房地産佔25%，房地産投資下滑明顯拖累了整體投資，因此不少專家據此認為，下半年經濟最大的風險在於投資，尤其是房地産投資。

　　“PMI數據表明需要持續的政策支援，以緩衝樓市調整帶來的衝擊，並幫助鞏固經濟復蘇基礎。”屈宏斌説。

　　事實上，為了對衝房地産投資下滑帶來的影響，近期國家政策上已有所行動。繼4月份的國務院常務會議強調加強棚戶區改造後，8月初國務院辦公廳又印發《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》對新一輪棚改工作提出要求，力爭超額完成2014年目標任務，計劃改造470萬戶以上。並提前謀劃2015—2017年棚戶區改造工作。

　　此外，近期有些地方也開始鬆綁限購以刺激房地産市場，據上證報粗略統計，全國至少已有逾20個城市對房地産政策進行了微調或鬆綁。