中新網8月5日電(房産頻道 馬榕) 與環比連跌3個月的房價形勢不同，7月新建住宅成交量呈現輕微反彈。中原集團研究中心數據顯示，7月份，全國40個重點城市新建住宅合計成交1690萬方，環比漲幅約7%。

　　接踵而至的限購鬆綁等地方“救市”措施，被業內視為7月新房成交量小幅回升的主要原因。據不完全統計，46個限購城市中政策調整者已過半，僅上周便有石家莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華等約8個城市加入此列，部分城市房貸也現“鬆動”。

　　對於住宅成交的環比微升，業內分析認為，出現正負10%的環比波動，尚難證明市場已見底復蘇，未來市場以價換量仍將持續。

　　7月新房住宅價跌量微漲 地方“救市”或初顯成效

　　在庫存高企、開發商促銷走量、地方頻頻微調限購政策等多重因素下，7月新建住宅市場出現環比“價跌量微漲”的形勢。

　　日前，中國指數研究院發佈的“7月份百城價格指數”顯示，全國100個城市新建住宅平均價格連續3個月環比下滑，單月房價環降城市達76個，十大城市新房價格全部淪陷，環比齊齊下跌。

　　而在新建商品房成交方面，中原地産對全國40個重點城市進行監測後發現，7月新建住宅合計成交1690萬平方米，環比上升了7%。相較于一二線城市，三四線城市環比增幅最大，約為10%。二線城市次之，漲幅約為8%。

　　“隨著部分地方政府的救市，很多已達成購房協議但未簽約的成交陸續步入網簽通道，進而使得成交量出現反彈。”在上海易居房地産研究院研究員嚴躍進看來，地方限購鬆綁等“救市”措施成為7月新建商品房住宅成交環比上揚的主要助推手。

　　以杭州為例，在7月29日限購鬆綁後的三天中，樓市日均成交約320余套，比鬆綁前上漲近八成。濟南、呼和浩特等地在限購放鬆後成交量亦有所增長。

　　嚴躍進認為，房企加大降價促銷力度走量、部分購房者觀望情緒減退等，也一定程度上對7月新房住宅成交量的回升産生了影響。

　　業內：難言樓市已見底復蘇 以價換量仍持續

　　新房住宅市場成交量的環比小幅回升，是否意味著樓市已見底復蘇？

　　事實上，不少業內認為，在鬆綁限購的短期刺激下，新房市場走量增加可能僅僅是“曇花一現”。“目前樓市存量處於持續攀升狀態，鬆綁限購只是一個表明政府救市信號，無法大幅改變市場現有局面。”朗盛地産副總經理胡炯侃在接受中新網房産頻道採訪時表示。

　　而中原集團研究中心數據也顯示，7月40個重點城市新建住宅成交面積雖環比上漲，但與去年同期相比，成交量仍處低位，一二線城市較為明顯。即便是今年，該數據也僅高於6月和2月。

　　對此，嚴躍進認為，此番回暖僅為小幅波動，“出現正負10%的環比波動，並不能説明市場已經見底復蘇”。他預測稱，在地方“救市”力度加大、房企促銷加速出貨等條件下，8月份市場成交將和7月份基本持平，9月份將出現明顯反彈。

　　中原地産首席分析師張大偉也分析表示，目前樓市依然處調整期，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限。

　　張大偉認為，第三季度樓市將仍以“以價換量”為主，而在多地相繼“放鬆限購”之後，市場走勢將更大程度上依賴信貸的變化。(中新網房産頻道)