2月26日，正逐步走出危機的佳兆業公佈了其1月份的銷售業績，這也是時隔1年多後，佳兆業再次公佈月度銷售業績。同時，佳兆業方面還透露，金額約為333.2億元的境內債務已于2月25日辦理完相關手續，完成重組。

　　此外，值得注意的是，絕大部分項目恢復正常經營的佳兆業，近日正式進軍足球領域，深足新賽季也將以“深圳佳兆業”隊的名稱出征中甲聯賽。對此，有業內人士指出，在足球産業備受關注的當下，佳兆業入主深足一方面能推動佳兆業文體産業的發展，另一方面也有助於修復企業的品牌形象。

　　銷售均價超17000元/平方米

　　自去年9月份以來，佳兆業在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個城市的項目已經重新恢復銷售。

　　隨後，佳兆業也公佈了2015年前10個月的銷售簡報。根據當時的公告顯示，公司于2015年前10個月錄得總合約銷售52.33億元，較去年同期234.59億元減少77.69%；總合約建築面積約為86.38萬平方米，同比減少62.53%；平均售價6058元/平方米，低於2013年的9760元/平方米以及2014年前11個月的10200元/平方米。

　　而在2個月後，佳兆業的銷售業績開始全面復蘇，僅從1月份的數據看，在銷售金額這一關鍵數字上，已經恢復到危機開始前的水準。

　　根據佳兆業的公告顯示，其1月份共取得22.46億元的總合約銷售，總合約建築面積約為12.8萬平方米，平均售價為17542元/平方米。

　　此外，佳兆業在華中地區、環渤海地區、華西地區、長江三角洲、珠江三角洲的二、三線城市共實現銷售面積88711平方米。尤其是在長三角區域，佳兆業表現突出，完成銷售面積達34156平方米，銷售均價也超過了身為一線城市的廣州，達17426元/平方米。

　　公告還特別指出，佳兆業正在積極與債權人商討，儘快重新開售深圳4個物業的項目。

　　據悉，上述4個項目包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳佳兆業中央廣場以及深圳佳兆業前海廣場，目前仍處於預售階段。

　　而上述4個項目受鎖定的總建築面積，已由2015年11月10日的7.69萬平方米降至2016年1月25日的3.13萬平方米；受司法查封的總建築面積也從2015年11月10日的11.18萬平方米降至2016年1月25日的6.16萬平方米。

　　此前，佳兆業表示，上述房源仍受鎖定的主要原因是保障該等僅與公司簽訂相應臨時買賣合同的單位買家權益。對於上述4個項目，有業內人士指出，由於四個項目體量龐大，且深圳樓市持續火熱，項目恢復銷售後將為佳兆業帶來豐厚業績。

　　境內債務重組完成

　　在公佈1月份銷售業績的同時，佳兆業表示，截至2016年2月25日，其金額約為333.2億元的境內債務已經辦理完相關手續，完成重組。其中，中信銀行及中信信託向佳兆業提供了約163.5億元供重組使用。同時，中信等機構也表示，將繼續向佳兆業提供融資，支援其業務發展。佳兆業方面稱，經重組後，相關的法院、仲裁或強制執行程式已獲或者將獲撤銷。

　　而在中信方面提供的300多億元資金中，約有100億元用於置換佳兆業城市廣場的所有債務。

　　實際上，去年12月20日，佳兆業位於深圳的最大體量項目城市廣場便已經全部解除“司法查封”。該項目曾在2013年和2014年蟬聯深圳樓市單盤銷售冠軍，為佳兆業貢獻了大量的業績。不過，目前佳兆業城市廣場仍有部分房源處於“管理局鎖定”狀態。對此，佳兆業方面表示，這部分房源早已被客戶認購，但在這次解封的第一時間，因為各種原因沒法簽約備案，所以暫時處於“管理局鎖定”狀態。

　　據悉，深圳佳兆業城市廣場首批約450名解封客戶已順利完成簽約備案，全部為2014年認購但未簽約的客戶。值得注意的是，約450套房源執行的仍是一年前協議約定的銷售價格，大約在2.5萬元/平方米左右。而根據中原地産、安居客的數據顯示，目前周邊房價已漲至5萬元/平方米。

　　而在某房地産電商網站，《證券日報》記者也看到，深圳佳兆業城市廣場三期暫無房源在售，前期建築面積在89平方米—140平方米的商品房均價為56000元/平方米，均為精裝交樓。

　　相比于國內債務重組的順利完成，佳兆業的海外債務仍在商談。

　　2月17日，佳兆業發佈關於境外債務重組的最新公告，稱已獲得58%境外債權人支援。不過，根據佳兆業境外債務的相關條款，佳兆業的海外債務重組計劃需要獲得75%境外債券和貸款投資人的支援，才能獲得通過。

　　佳兆業相關人士稱，計劃召開債權人會議再次投票，但不排除與債權人進一步協商的可能性。

　　此前，佳兆業境外債券持有人BFAM Partners及Farallon Capital代表部分債權人反對佳兆業的重組方案，作為華爾街知名的資管公司和對衝基金，BFAM和Farallon于1月14日提出了一份重組計劃反提案，主要涉及將境外債權人所獲凈現值由75%提升至87%；新高息票據及可換股債券，第一年擬提供0.5%現金票息，且所有年份的實物支付票息較原提案約高出2%-6%;此外，現有股東或在岸債權人將注入2億美元8年期零息票初級資本。

　　但該方案被佳兆業董事會拒絕，隨後以BFAM和Farallon為代表的部分佳兆業境外債券持有人，也明確表示不會贊同佳兆業提出的境外債務重組計劃。

　　對此，有接近佳兆業的人士告訴《證券日報》記者，“目前雙方並沒有原則上的分歧，各退一步的可能性也是有的，對於雙方達成協定，各方都還是較為樂觀的”。

　　入主深足

　　除了公佈1月份銷售業績與重組情況外，佳兆業進軍足球領域也頗受市場關注。對此，有業內人士指出，佳兆業入主深足一方面能推動佳兆業文體産業的發展，另一方面也有助於修復企業的品牌形象。

　　據悉，深足新賽季不僅將以“深圳佳兆業”隊的名稱出征中甲聯賽，佳兆業方面也已經派駐了包括俱樂部總經理在內的管理團隊進駐深足俱樂部，負責俱樂部的具體運營。

　　此前，佳兆業執行董事兼集團總裁鄭毅表示，文體産業已成為佳兆業多元化發展的戰略方向之一。而足球，無疑是目前文體産業中至關重要的一塊拼圖，這從樂視、蘇寧、恒大、上港、綠地、魯能、權健、華夏幸福等國內眾多龍頭企業的投入中便能看出。

　　此外，深圳市政府也正全力支援深足的發展。去年12月初，深圳市委常委、宣傳部長李小甘帶隊調研深圳市足球管理中心時稱：“深圳足球、尤其是深圳職業足球發展水準與城市地位很不匹配，須出臺振興足球計劃，推動深圳職業足球發展邁上新臺階。”他還為深足提出具體目標，“力爭3年內衝上中超，5年內打進中超前五”。

　　顯然，如果佳兆業主導下的深足能夠打出好的成績，不但可以進一步緩解曾經緊張的政商關係，甚至有可能像恒大那樣，成為一個城市的名片，這對於仍未從困境中完全走出的佳兆業來説，可謂是相當寶貴的機會，佳兆業顯然也不願放棄。

　　實際上，早在2014年，佳兆業便提出1.2億元(不含債權債務)與1億元(含債權債務)兩套方案收購深足。但隨後爆發的危機，讓佳兆業無暇他顧。

　　而這一次，佳兆業通過其佔有80%股份的深圳市正順景投資諮詢有限公司，完成了對深足35%的股權收購，隨後兆能源又將55%深足股權質押給了正順景。而萬宏偉持有的深足其餘10%股權從去年12月份起已被法院凍結三年。

　　不過，佳兆業接手兆能源持有的55%深足股權還需要一段時間。根據中國足協的規定，兆能源在三年內不能進行俱樂部産權轉讓，否則俱樂部將無法完成註冊。這也意味著佳兆業在2018年才能成為深足真正意義上的大股東。

　　而在進軍足球領域之前，佳兆業已獲得深圳大運中心、深圳南山文體中心、深圳鹽田體育中心、深圳觀瀾體育公園、佛山高明體育中心、惠州仲愷體育公園等體育場館的運營權，管理面積逾85萬平方米，成為中國最大的民營文體産業綜合運營商。

　　佳兆業方面表示，在場館運營的基礎上，公司將重點發力影視劇、藝人經紀、音樂産業、高端賽事開發等業務，打造自有版權內容;並通過專業的市場化運作，舉辦大型文娛活動與頂尖體育賽事，開拓商務贊助、商業廣告、活動門票、電視及網際網路轉播、衍生産品經營等多元收益。