4月1日晚碧桂園發佈公告稱引入中國平安股權投資，平安斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。對於外界認為碧桂園是由於資金緊張才引入險資的説法，碧桂園方面昨日回應稱集團並沒有迫切的融資需求。

　　折價發行股份 並非因為缺錢

　　據碧桂園方面透露，由於本次向中國平安出售股份為碧桂園新發行的股份，因此不存在大股東減持的問題。根據公告顯示，平安認購碧桂園股份價格為每股港幣2.816元。相對於前一交易日收盤價折讓10.03%。

　　事實上，根據此前碧桂園公佈的2014年報顯示，其2014年完成銷售額1288億，同比增長21.5%。而其在2013年，進入千億級房企時，實現合同銷售金額約人民幣1060億元，同比增長123%。相比之下，碧桂園的業績增速確實明顯放緩。因此不少業內人士分析認為，碧桂園是由於資金緊張，因而才引入險資。

　　“這是雙方管理層基於兩家公司共同的戰略願景，積極的合作意願一直密切溝通，商議的結果。” 針對這一問題，碧桂園集團文化和品牌管理部副總經理林偉營回復記者稱：“截至2014年底，集團有可動用現金人民幣272億元，可以覆蓋1.8倍我們的短期債務，我們並沒有迫切的融資需求。”

　　此外，林偉營還表示，平安將不會佔有碧桂園董事會席位。

　　或在社區金融方面展開闔作

　　此前有分析認為，此舉對於碧桂園和平安來講是一件雙贏的事情。一方面，碧桂園可以利用平安完善的保險銷售網路助力其物業銷售。另一方面，平安集團品牌宣傳部楊伯特也向記者表示：“平安集團將和碧桂園一起在社區金融領域展開闔作。”

　　不過目前，無論是平安還是碧桂園方面都還沒有給出具體的合作模式。

　　“碧桂園將為中國平安提供社區業務的切入點，為平安提供優惠條件。”林偉營稱，碧桂園將與平安攜手開發、對接目前公司的200多個項目，35萬戶業主的社區資源。比如，由平安買或租碧桂園的社區門店作為綜合金融門店，滿足碧桂園住戶金融需要。而碧桂園的社區服務APP也可嵌入中國平安任意門及平安付，以此來支付物業管理費、水電費、煤氣費和其他收費服務。

　　“平安的野心決不僅限於此，”中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，“平安和碧桂園的合作，意味著平安可以將傳統銀行的業務直接下沉到社區。而對於碧桂園來講，合作不但能夠解決其在短期貸款方面的需求。金融的介入在物業方面來講也是一種帶有便民服務性質的增值服務，能夠起到增加碧桂園客戶粘性的作用。”

　　有保險分析人士認為，相比之前的不動産投資純粹為了收益考慮，平安此次股權投資更多是從戰略考慮，主要還是為了佈局養老地産／養老社區。目前養老健康空間巨大，成為各大保險公司爭相佈局的領域，保險公司介入房地産，介入養老地産/養老社區成為一個趨勢。

　　上述分析人士認為，碧桂園的項目主要集中在大本營廣州及二三四線城市，緊跟城鎮化的發展。此外，自持物業，了解社區居民的需求。同時，碧桂園是花園洋房的代表，園林設計很好，契合了養老的主題。