東百集團擬超3億收購華威物流 目標地塊處於抵押狀態

　　“通過戰略合作、收購、並購、基金等多種方式實現高品質的擴張，成為國內倉儲物流領域一股重要力量……”這是東百集團在2018年年度報告中闡述公司發展戰略時提到的。

　　與此呼應，東百集團今日發佈公告稱，其間接控制的全資子公司西藏信茂擬以人民幣 33435 萬元收購華威物流100%的股權。

　　據悉，本次交易為東百集團物流産業項目在“海絲”核心區的重要佈局，可進一步完善上市公司的物流覆蓋網路。

　　作價約3.34億元，東百集團看上了華威物流什麼？

　　7月5日，東百集團發佈公告稱，上市公司間接控制的全資子公司西藏信茂企業管理有限公司(簡稱“西藏信茂”) 擬以人民幣 33435 萬元收購福建華威集團有限公司(簡稱“華威集團”)持有的福建華威物流供應鏈有限公司(簡稱“華威物流”)100%的股權。

　　根據公告可知，華威物流成立於2012 年 6 月 26 日，截至 2019 年 4 月 30 日，華威物流總資産為 35746.22 萬元、凈資産為 23398.76 萬元，2019 年 1-4 月營業收入為 513.51 萬元、凈利潤為-217.30 萬元。

　　截至2018 年 12 月 31 日，華威物流總資産為 36426.10 萬元、凈資産為 23645.12萬元，2018 年 1-12 月營業收入為 892.87 萬元、凈利潤為-146.92 萬元(2018 年度財務數據未經審計)。

　　在本次交易中，東百集團看上了華威物流什麼？

　　2013年1月23日，華威物流通過招拍挂方式獲得位於福州市閩侯縣南嶼鎮(福州市生物醫藥和機電産業園內)17.41 萬平方米的倉儲土地使用權(以下簡稱“目標地塊”)。

　　據悉，本次股權轉讓對價為華威物流存在目標地塊土地、房屋和運營所需的基礎設施資産，且不存在其他資産、負債或有負債的價格。本次交易完成後，目標地塊將由上市公司開發建設及運營管理。

　　東百集團表示：本次交易為上市公司物流産業項目在“海絲”核心區的重要佈局，可進一步完善上市公司的物流覆蓋網路，符合上市公司整體發展戰略規劃及全體股東利益。本次交易完成後，華威物流將成為上市公司的全資子公司，納入公司合併報表範圍。

　　值得一提的是，截至本公告日，華威物流以其持有的目標地塊為華威集團關聯方福建省東大醫藥物流有限公司(現更名為“福建華威英特實業有限公司”) 20000 萬元的銀行借款提供了最高額 24000 萬元的抵押擔保，目標地塊處於抵押狀態。

　　那麼，這種情況是否會對此次交易造成影響呢？

　　對此，東百集團表示：根據本次交易安排，華威集團將以公司支付的部分股權轉讓價款償還相關銀行貸款，解除目標地塊的抵押登記。

　　去年營收同比降22.27%，盈利主要靠出售子公司股權

　　東百集團是一家以商業零售與倉儲物流為核心業務，集商業地産開發、商業基礎設施投資運營、供應鏈管理服務、酒店、物業管理等多元業務于一體的商業集團。

　　2018年，東百集團實現營業收入約29.97億元，比上年同期減少22.27%;歸屬於上市公司股 東的凈利潤約為2.62億元，比上年同期增加5.89%。

　　東百集團表示：營業收入較上期下降 22.27%，主要是報告期公司商業零售及倉儲物流營業收入分別較上期增加 65786.91 萬元及 6905.68 萬元；商業地産、供應鏈管理營業收入較上期分別減少 132446.24 萬元及 25949.03 萬元共同影響所致。

　　而歸屬於上市公司股東的凈利潤較上期增長 5.89%，主要是報告期公司倉儲物流業務實現的凈利潤較上期增加 15667.55 萬元、商業零售業務實現的凈利潤較上期增加 4232.86 萬元、商業地産實現的凈利潤較上期減少 17720.93 萬元共同影響所致。

　　新京報記者注意到，東百集團在2018年前三季度歸屬於上市公司股東的凈利潤都在百萬級或者千萬級，但是在第四季度歸屬於上市公司股東的凈利潤約為2.24億元，約佔全年凈利潤的85%。

　　光大證券分析師表示：東百集團2018年第四季度的營收同比減少 2.05%，降幅較2018年第三季度收窄 26.58 個百分點，2018年第四季度的歸母凈利潤同比增長103.46%，業績超預期，主要原因是公司將全資子公司佛山睿優80%股權轉讓，使得東百集團2018年第四季度確認投資收益 2.26 億元(確認為經常性收益)。