做優樓宇經濟“生態圈”，市場承壓下商辦樓宇的解題思路

　　從北京的CBD，到上海的陸家嘴，再到廣州的珠江新城，可以清晰地看到，城市産業化和集約化發展過程中形成的樓宇經濟，不僅成為城市稅收來源的新高地，也成為城市經濟肌理再造的新途徑。

　　仲量聯行2024年第三季度報告顯示，寫字樓市場全國供應總量仍舊維持高位，這表明樓宇經濟仍在“向上生長”，為城市經濟拓寬發展空間。尤其隨著近期多項超預期的金融支援政策密集發佈，所有政策的跟進與配合預示著未來經濟結構性改革的戰略變化，將為辦公樓市場帶來更多活力與機遇。在此背景下，整體提升寫字樓租賃戰略與經營能力將成為未來商業地産、乃至城市運營者的核心論題。

　　優質企業載體，搭建越秀辦公生態圈

　　“十四五”時期是我國從高速增長轉向高品質發展的關鍵階段，樓宇經濟也隨之進入3.0時代，從“大幹快上”的增量時代過渡到“精耕細作”的存量時代。如今寫字樓的“記憶體”正在不斷擴容，不僅需要為現代企業提供優質辦公環境，更要在有限的空間內整合人力、資訊、數據等資源，為入駐企業提供更多切實經濟效益。

　　為了讓寫字樓從“高樓林立”走向“高效聯動”，作為中國商辦的頭部資管專家，越秀一直在深挖平臺和生態圈層價值，為行業提供源源不斷的運營新思考。2022年，越秀深度融合産品業態、建築與空間、運營管理和服務等各方面資源，打造寫字樓資産運營管理體系——越秀辦公生態(YUE OFFICE)，讓優質企業之間不斷産生新的連結和社交圈。越秀商管剛成功舉辦的“WE·越見城市未來”越秀辦公生態年度交流會，便聚集了世界500強及行業龍頭企業，共同探討綠色辦公的更多可能。

　　前不久，奧雅納(Arup)聯手城市土地學會(ULI)舉辦的“文化傳承與城市新生：片區與樓宇更新的創新重塑與增值”研討會在廣州環貿中心(廣州ICC)成功舉辦。廣州ICC作為奧雅納廣州辦公室的所在地，也是其向客戶展示公司在新中軸線上多個項目的絕佳窗口。在31樓的辦公室內，奧雅納副總工程師、廣州辦公室負責人余永輝向記者介紹，從窗外看到的廣州塔、廣州國際金融中心等多個城市地標，都是奧雅納的優秀作品。

　　如今，隨著樓宇經濟邁向發展新階段，越秀商管寫字樓不再局限做“空間供應者”，而是充分挖掘自身資源，與租戶實現多方共贏。

　　在越來越多優質客戶的加入下，越秀商管的“朋友圈”越來越大。今年9月，YUE OFFICE榮獲“2024年度中國商務樓宇最佳運營品牌”獎項。這無不彰顯著越秀商管在搭建辦公生態圈方面的“長期主義”深耕，致力於為客戶創造更大價值。

　　智慧和溫度交融，多元服務提升客戶粘性

　　近年來，雖然全球範圍內興起了混合辦公，但在這一模式下的工作效率和團隊社交挑戰，也引起越來越多企業主的反思。人力資源公司羅致恒富最近發佈的薪酬指南顯示，2/3管理者表示，如果新員工願意在辦公室工作，他們“願意”提高原本遠端工作的工作崗位起薪。有觀點認為：“明年加薪的關鍵：回到辦公室。”這也意味著，辦公空間對於員工辦公舒適度的提升和創意的激發，越來越受到企業主的重視。

　　在越秀辦公生態年度交流會，越秀商管宣佈正式加入“WELL規模計劃(WELL at scale)”，在多個項目以更經濟、更高效的方式應用WELL健康建築標準，致力於為企業員工創造更健康、更可持續的空間，提升團隊凝聚力和辦公效率。

　　物理空間有邊界，但基於物理空間提供的內容，卻是無邊界的。越秀金融大廈就通過激活樓宇屋頂空間，將藝術展陳與休閒社交巧妙結合，打造了一個“天際農場”都市社交空間。越秀商管寫字樓用行動不斷豐富ESG成果建設，多個項目獲LEED、WELL等權威綠色獎項認證，並陸續舉辦系列文化共創、個人成長、職場健康等豐富多樣的社群活動體驗，將樓宇舒壓的概念真正轉化成商務服務，為職場白領提供“班味”消散的生活方式，為樓宇空間注入健康美好活力。

　　在物業服務上，多年來，越秀從服務的科學化、精細化、個性化和差異化等方面不斷推陳出新，持續升級服務品質，打造智慧全場景生態服務體系——“YEService越商務”，提供108項服務和超1000個服務觸點，賦予辦公生活更多的活力和溫度。

　　一方面，越秀商管寫字樓在日常管理服務上對標國際領先標準，提供頭等艙式服務、7x24小時無間斷安全防控、智慧訪客門禁系統等；另一方面，還關注到特殊人群的辦公生活需求，為職場女性提供化粧間、母嬰室等友好空間，設立殘疾人衛生間，以及全市首創夜間護航——深夜加班入戶關懷服務等，為企業打造多元繁盛的理想辦公社區，增強員工的幸福感與生産力。

　　塑造城市地標，打造樓宇經濟“新高地”

　　作為廣州自持商業最大業主，目前越秀商管整體運營管理面積超過730萬平方米，形成了“3+3”業態發展策略，總資産超過1090億元人民幣。其發展歷程不僅記錄了廣州經濟的演變，更反映著越秀商管不斷探索全國樓宇經濟的發展，以其獨特的視角和深厚的積澱，塑造了一座座優質的辦公資産。

　　自1997年廣州新中軸線第一座寫字樓——城建大廈啟幕，越秀地産便拉開了建設廣州新中軸線的序幕。隨著2010年亞運會的到來，廣州國際金融中心(廣州IFC)以兩天一層的進程創下世界建築施工新速度，一躍成為城市新地標，如今十多年過去，廣州IFC仍是廣州商務形象的標桿。

　　作為越秀地産的商業板塊，越秀商管專注于商業地産項目的“開發+運營+金融”全鏈條資産管理，在廣州還運營著財富廣場、廣州ICC、南沙IFC等商務樓宇，並開創越秀寫字樓3.0“智慧+健康+社群”的核心理念，積極融入粵港澳大灣區發展格局。

　　隨著城市經濟不斷發展，越秀商管邁入全國化發展格局，相繼運營了佛山南海核心地標綜合體越秀·星匯中心、杭州錢江新城商務坐標越秀·維多利中心、上海浦東引領區精緻寫字樓越秀大廈。上述項目均位於城市核心區位，並有配套資源環繞，為越秀商管發揮城市經濟結構和特色優勢，推動樓宇經濟高品質發展提供了深厚的在地化經驗。

　　在資管模式升級引領下，越秀商管“國金”“環貿”産品線邁出廣州的首發作品在今年也迎來里程碑發展節點。武漢越秀國際金融中心(武漢越秀IFC)綜合體正式亮相，集高端住宅、超甲級寫字樓、購物中心、華中首家麗思卡爾頓酒店和高端公寓等複合業態于一體，將打造成武漢的城市會客廳，成為武漢新質生産力發展的強勁引擎。西安環貿中心(西安ICC)則作為西安首例“陸空TOD”樞紐型綜合體，定位城市自由美好加速中心，無縫接駁城市交通，有助於西安高新錦業路商圈的加速成熟。

　　樓宇經濟是推動城市經濟發展的重要引擎。一棟棟高樓大廈拔地而起，在刷新城市高度的同時也增添了經濟厚度。擁有多年運營經驗的越秀商管已覆蓋粵港澳大灣區、華東及中西部三大核心區域。如今，一家家企業活躍在越秀商管寫字樓之中，聚集起強勁活力，不斷激發城市産業動能，匯聚起澎湃發展力量，為城市經濟的“向上而生”注入不竭動力。

　　(文中圖片由越秀授權使用)