明年如何“穩住樓市”？如何貫徹落實？專家解讀

　　本月閉幕的中央經濟工作會議對於明年的房地産市場工作進行了明確部署，明年如何“穩住樓市”？具體如何一步一步來落實？今天的《2025中國經濟怎麼看怎麼幹》我們來關注房地産市場。

　　“持續用力推動”的表述，意味著下一步將繼續貫徹落實“推出增量政策、落實存量政策”，以此來形成政策疊加效應。同時，“用力”意味著未來不僅有新政策，而且政策力度會加大。目前來看，樓市調控政策未來發力在於貨幣政策和財政政策，未來購房者購房會有更大實惠，目的是降低購房者的成本和壓力，擴大剛需和改善群體的購房潛力。

　　中國房地産業協會副會長兼秘書長 張其光：房地産這一波，我覺得更準確的概括是行情，要行情要轉化成趨勢仍然還需要進一步加大工作力度，所以説中央經濟工作會上，用了一個“持續用力”，就是説我們要把目前的行情轉化成趨勢，我們需要落實好已經出臺的政策。

　　在此前提出“嚴控增量、優化存量和提高品質”的基礎上，此次中央經濟工作會議明確要求，合理控制新增房地産用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。

　　張其光表示，當前對於增量和存量之間的要求變化，總體上源於房地産市場供求關係發生了重大變化。所以嚴控增量和優化存量，既是消化庫存的重要體現，也是防範風險的重要抓手。

　　中國房地産業協會副會長兼秘書長 張其光：消化庫存是一個非常重要的環節，這是我們面臨的最大的一個挑戰，中央經濟工作會議裏面，關於收購存量房産的收購主體，收購價格、住房用途，賦予地方政府更大的自主權，另外，我們要妥善解決消化存量的資金來源問題，我們現有的政策，就是地方專項債和銀行再貸款，我們希望地方政府，能用好這兩項政策工具，有效化解房地産庫存。

　　此外，中央經濟工作會議還明確，要加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。此前，住房城鄉建設部表示，將新增100萬套城中村改造，並將城中村改造政策支援範圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。本次繼續強調要“加力實施”，可見未來城中村和危舊房改造的規模有望繼續增加，整體力度或將加大。