疫情或影響房地産市場一季度銷售 短期內住宅庫存將增加

　　上海易居房地産研究院1日發佈的《2019年中國百城庫存年度報告》預測，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情將顯著影響一季度房地産市場交易，進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作，二季度樓市預計會相對活越。

　　根據該報告，截至2019年12月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48342萬平方米，環比增長2.1%，同比增長5.7%。這意味著2019年全年全國百城庫存同比增長約6%。

　　觀察2019年的月度數據，總體上呈現了逐月攀升的態勢。當前庫存規模已經保持了連續13個月的同比正增長態勢，2019年底的庫存規模相當於2017年2月份的水準。總體上看，相比2017——2018年，2019年住宅庫存壓力有所增大。

　　根據報告，2019年全年，100個城市新建商品住宅供應量為60715萬平方米，而成交量為58107萬平方米，樓市呈現“供大於求”的態勢。

　　從城市排行可以看出，2019年12月份，100個城市中，有兩類城市的庫存壓力是比較大的。第一類是北京周邊的北三縣城市，包括香河、大廠和燕郊等，此類城市二手房交易規模大，而新房交易規模非常小，導致了新房的存銷比相對偏高。第二類是濱海城市，尤其是包括廈門、舟山和三亞等城市較為明顯。此類城市2019年的銷售市場降溫較為明顯，客觀上使得去化壓力較大。

　　報告認為，總結2019年中國百城住宅庫存數據，其受供應放量等影響，庫存規模明顯拉升，進而也使得去化週期等指標有所拉升。而從城市結構上看，部分地級市和濱海城市的庫存壓力較大，值得關注。類似城市的庫存壓力，和棚改政策調整、投資投機需求減弱、政府積極發放預售證等有關。當然總體上看，無論是一二線城市還是三四線城市，庫存去化週期總體上屬於偏低位水準。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情將顯著影響一季度的市場交易，進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作。後續隨著疫情的有效控制，預計二季度，樓市交易會逐漸活躍，這對於相關城市去庫存是有積極作用的。(完)