上海易居房地産研究院1日發佈的《2019年中國百城庫存年度報告》預測,新型冠狀病毒感染的肺炎疫情將顯著影響一季度房地産市場交易,進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作,二季度樓市預計會相對活越。
根據該報告,截至2019年12月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48342萬平方米,環比增長2.1%,同比增長5.7%。這意味著2019年全年全國百城庫存同比增長約6%。
觀察2019年的月度數據,總體上呈現了逐月攀升的態勢。當前庫存規模已經保持了連續13個月的同比正增長態勢,2019年底的庫存規模相當於2017年2月份的水準。總體上看,相比2017——2018年,2019年住宅庫存壓力有所增大。
根據報告,2019年全年,100個城市新建商品住宅供應量為60715萬平方米,而成交量為58107萬平方米,樓市呈現“供大於求”的態勢。
從城市排行可以看出,2019年12月份,100個城市中,有兩類城市的庫存壓力是比較大的。第一類是北京周邊的北三縣城市,包括香河、大廠和燕郊等,此類城市二手房交易規模大,而新房交易規模非常小,導致了新房的存銷比相對偏高。第二類是濱海城市,尤其是包括廈門、舟山和三亞等城市較為明顯。此類城市2019年的銷售市場降溫較為明顯,客觀上使得去化壓力較大。
報告認為,總結2019年中國百城住宅庫存數據,其受供應放量等影響,庫存規模明顯拉升,進而也使得去化週期等指標有所拉升。而從城市結構上看,部分地級市和濱海城市的庫存壓力較大,值得關注。類似城市的庫存壓力,和棚改政策調整、投資投機需求減弱、政府積極發放預售證等有關。當然總體上看,無論是一二線城市還是三四線城市,庫存去化週期總體上屬於偏低位水準。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,新型冠狀病毒感染的肺炎疫情將顯著影響一季度的市場交易,進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作。後續隨著疫情的有效控制,預計二季度,樓市交易會逐漸活躍,這對於相關城市去庫存是有積極作用的。(完)
(責任編輯:劉小菲)