萬通地産多次轉型屢受挫：從盈利十強淪落為小型房企

　　曾在告別“馮侖時代”時，有不少人擔憂，北京萬通地産股份有限公司(以下簡稱“萬通地産”，600246.SH)將會成為怎樣的一家房地産公司？

　　此後的萬通地産便開啟“轉型之路”，多次轉型讓公司的房地産業務陷入經營不力，同時公司的多次轉型也屢屢受挫。在尋找出路的時間裏，萬通地産開始走下坡路，從一家“盈利十強”淪為一家小型房地産企業。

　　如今，任職不到一年的董事長王憶會請辭。該消息一齣，便引起業界和投資者紛紛猜疑，難道王憶會是要被迫撤離萬通地産？為何任職不足一年就請辭呢？原本就發展不順暢的萬通地産未來的路怎麼走？就此類相關問題，《投資者網》聯繫萬通地産，然而，公司並未作出任何回應。

　　突然“辭任”

　　最近，因一則人事變動公告，萬通地産再次闖入公眾視野。那就是萬通地産董事長王憶會遞交的“辭職申請”，這一舉措引起業內各種猜疑。畢竟，王憶會的“萬通地産之旅”走了17年，擔任董事長不到一年就請辭，令投資者頗感意外。

　　王憶會曾是一名糧油行業的商人，在1997年亞洲金融風暴席捲中國的時候，王憶會成立北京先鋒糧農事業股份有限公司(以下簡稱“先鋒股份”)，並於2000年9月在上交所上市。令王憶會沒想到的是，先鋒股份會被京城地産大亨馮侖看上，彼時馮侖以萬通星河入主先鋒股份，成為第四大股東。經過多年的資本動作，王憶會把先鋒股份弄丟了，於是在2007年上市公司更名為萬通地産。

　　之後，王憶會便開始“蟄伏”與“反擊”，與馮侖開啟“你來我往”的爭奪戰。經過8年時間，王憶會順理成章地成為萬通地産的新主人。

　　隨後幾年(2016年-2019年)，王憶會一邊通過收購間接或直接增持萬通地産，一邊為萬通地産尋找新的資本。先是傍上中植係，欲將所持有的萬通地産34%股權轉讓給北京中融鼎新投資管理有限公司，但這一交易被叫停。然後今年3月，萬通控股與普洛斯簽訂股份轉讓協議，王憶會計劃以約8.21億元的價格將萬通地産10%的股權出售給普洛斯，若交易完成，普洛斯將成萬通地産第三大股東。

　　如今，王憶會突然“請辭”，卸下萬通地産董事長的頭銜。兜兜轉轉17年，最終卻以宣告“退出”而收場。令市場和投資者擔憂的是，王憶會退出，可萬通地産怎麼辦？

　　“盈利十強”的變遷

　　在萬通地産走進“王憶會時代”後，公司開始走下坡路，從2006年的“盈利十強”逐漸淪為如今的一家小型房地産企業。

　　根據萬通地産的2019年一季報數據顯示，公司營業收入為2.4億元，同比下降39%；凈利潤虧損835萬元，同比下降330%；扣非後的凈利潤虧損2019萬元，同比下降323%。

　　據了解，萬通地産自2014年新增杭州科技城項目之後，就再沒從公開土地市場拿地。截至2018年12月31日，其僅剩河北省廊坊市香河縣(運河國際生態城二期)一處，待開發土地面積為29.28萬平方米的土地儲備。

　　然而，從2018年年報數據看，萬通地産將20.11億元存貨轉為投資性房地産和固定資産，並於2019年3月出售了唯一土地儲備——香河項目公司。截至2018年末，萬通地産擁有賬面資金19.1億元，總資産130億元，總負債53.59億元，資産負債率41.22%。截至2019年第一季度，萬通地産的負債合計51億元，經營活動性現金流為-1.9億元，可一年內到期的非流動負債就達到1.99億元。

　　新的轉型之路

　　去年，萬通地産曾嘗試面向地産服務業和地産金融服務方向的第三産業轉型，擬以31.7億元價格現金收購星恒電源78.284%股權。不過，當年12月，萬通地産宣佈收購終止，這意味著萬通地産轉型新能源領域失敗。那麼，公司未來是否還會佈局新能源轉型？由於公司並沒有就這些提問進行回復，暫時無從知曉。

　　同時，在2019年2月18日，萬通控股與普洛斯簽署股份轉讓協議，萬通控股向普洛斯轉讓總計2.05億股萬通地産的股份，佔萬通地産股份總數的10%，交易金額總計約8.21億元。這一交易完成後，普洛斯將成為萬通地産第三大股東。這一舉措，是否意味著公司將向物流地産轉型？

　　此前，萬通地産在回復上交所的問詢函中表示，會繼續堅持房地産主業。經營戰略向房地産行業細分和專業化方向進一步發展，房地産業務則聚焦在商用地産和房地産金融方面。 然而，萬通地産未來的發展方向到底將走向何處，目前尚未可知。《投資者網》將會持續關注。