沒領到銷售許可證前，不得收取任何誠意金，對於南京的房産開發商來説，這是一條“鐵規”，但仍有一些樓盤變著法地打“擦邊球”，違規收籌。近日，南京市民朱女士向揚子晚報96096新聞熱線反映，南京南站附近的樓盤萬科尚都薈，在尚未領取《商品房預售許可證》的情況下，竟然要求“如果想要獲得搖號購房資格，必須提前在售樓現場指定銀行的指定分行，辦理10萬銀行定存。”記者調查發現，朱女士反映的情況屬實。南京市房管部門相關人士表示，與買房直接掛鉤的“銀行定存”也屬變相收籌行為，市民持存單舉報後，他們將進行查處。

　　霸王規定

　　不存10萬

　　就沒搖號資格

　　根據朱女士反映的情況，記者以購房者身份來到萬科尚都薈售樓處。現場的銷售人員告訴記者，萬科尚都薈預計5月份加推新一批23至27層高層房源，預計均價33000元/㎡。

　　和記者溝通過購房意向後，銷售人員話鋒一轉：“要不辦個定存吧？”銷售人員建議記者可以在售樓處辦一張銀行卡，存10萬元銀行的定存，之後萬科會發放一本“置業護照”，上面有依據辦理銀行定存順序確定的護照編號。“這個錢是暫時凍結的，我們會根據客戶量的具體情況，在開盤前確定是搖號還是直接按定存順序購房。這10萬元銀行存款我們按照活期利息計算，如果你不想買我們房子了，可以隨時解除凍結，返還給你。”

　　那麼如果不辦理定存，可以在開盤當天直接過來選房嗎？答案是否定的。銷售人員明確表示，不辦理定存，就沒有搖號資格。而且，“在售樓處現場外辦理的定存我們是不認的。”

　　銷售人員稱：“因為我們沒拿到銷許，不允許交定金，這種方式主要就是表達一下你的購買意向。”該銷售人員繼續解釋説，“這個在我們這邊叫蓄客，這次我們推500套房子，起碼要蓄到1000個左右的籌才可以搖號。”

　　管理部門

　　“銀行定存”

　　就是變相收籌

　　針對萬科尚都薈要求客戶辦卡及定存10萬元的做法，記者聯繫了南京市住房保障和房産局。一位工作人員向記者明確表示，開發商通過電商定金或“銀行定存”等第三方形式變相收籌，雖然這個錢沒有進開發商的口袋，但只要有證據能夠證明該行為與開發商存在相關關係，同樣屬於違規行為。

　　據介紹，在《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》文件中，有明確規定：未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

　　“提前收籌是明文禁止的行為，涉嫌擾亂市場秩序。變相收籌一樣是違規行為，如有市民發現此類情況，可以保存當時在售樓處辦理的定存單等有效證據，向相關部門進行舉報。我們會對違規開發商進行整治處理。” 工作人員告訴記者。

　　業內人士

　　認籌行為

　　對購房者極不公平

　　記者採訪得知，開發商“圈錢”的花樣一直在翻新，這種行為為何屢禁不止？業內人士告訴記者，提前收籌，才可以摸清客戶數量，以及購房者對於開盤價格的認可度，對開發商後期定價和推盤有百利而無一害。

　　“實際上，提前認籌對購房者來説是極不公平的。”該業內人士表示，本來房地産市場應該是一個公開透明的市場，開發商有多少房子，賣什麼樣的價格，這個應該早早向購房者全部公開。“如果採取提前認籌，那麼開發商在尚未公開房源和價格的時候，已經把購房者的底牌摸了個一清二楚，而購房者則處於資訊不對稱的不利一方，根本無法談及公平公開。”他認為，在這種極為不公平的市場情況下，購房者是屬於弱勢群體，房地産市場的價格也更容易由此而失控。

　　此外，在指定銀行做存款凍結，裏面同樣存在貓膩。“10萬元的活期利息，和10萬元理財産品甚至是定期相比，一個月的時間會産生相當大的差額。收1000個號的話，收益不可小覷。”他説。