中國網財經11月8日訊 今日,2023金融街論壇年會召開。中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝在會上表示,我國房地産市場經過20多年的長週期繁榮,正在進行重大轉型並尋找新的均衡點。住房需求的中樞水準、住房市場交易結構以及業務模式都正在進行深刻變化,呈現出一些新的特徵。房地産市場轉型帶來了一定挑戰,同時也蘊含了新的發展機遇。我國城鎮化仍處於發展階段,新市民規模較大,剛性和改善性住房需求有很大潛力,房地産市場長期穩定發展具有堅實基礎。
行業發展長週期繁榮背景下,部分房地産企業長期“高杠桿、高負債、高週轉”經營,資産負債快速擴張,疊加房地産市場供求關係的重大變化、疫情衝擊等,以恒大為代表的企業風險顯性化並向行業擴散。近三年來,按照黨中央、國務院部署,行業主管部門和地方政府採取了多項措施,金融部門配合從供需兩端綜合施策,改善行業融資性和經營性現金流,優化調整房地産金融政策,包括出臺“金融16條”,設立保交樓專項借款,調整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。隨著經濟回升向好,加上房地産政策效果顯現以及市場的自身修復,8月份以來,房地産市場成交總體改善。
目前,房地産相關貸款佔銀行貸款餘額的23%,其中約80%為個人住房貸款,一直以來,在中國,實行非常審慎的個人住房貸款政策,房地産市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。
下一步,中國人民銀行將積極配合行業主管部門和地方政府,做好金融支援房地産市場平穩健康發展工作,弱化房地産市場風險水準,防範房地産市場風險外溢。引導金融機構保持房地産信貸、債券等重點融資渠道穩定,一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支援,完善住房租賃金融政策體系,推動構建房地産發展新模式。
(責任編輯:王晨曦)