中國網財經7月23日訊 7天逆回購和LPR“降息”同時落地。
7月22日,央行宣佈:從即日起,公開市場7天期逆回購操作調整為固定利率、數量招標。公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調整為1.70%。
同日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均下調10BP。
專家們分析指出,此次1年期、5年期以上LPR報價跟進7天期逆回購利率同步下調0.1個百分點,顯示LPR報價“換錨”。而5年期以上LPR的調降,將進一步降低購房者的購房成本,有利於購房需求釋放。
據測算,若按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式,房貸利息總額將減少近2萬元,每月月供將減少55元。
7天逆回購和LPR“降息”落地 LPR報價“換錨”
“2019年8月LPR報價改革以來,MLF操作利率一直是LPR報價的定價基礎。在MLF操作利率的政策利率色彩淡化後,LPR報價的定價基礎與MLF操作利率脫鉤,轉向由7天期逆回購利率直接調控的DR007。”東方金誠首席宏觀分析師王青指出。
7月是這一轉向信號發出後的首次LPR報價,因此市場高度關注。王青表示,7月在MLF操作利率不動的同時,兩個期限品種的LPR報價跟進7天期逆回購利率同步下調0.1個百分點,顯示LPR報價“換錨”。
據悉,6月19日,中國人民銀行行長潘功勝在陸家嘴論壇上首次提出,央行將明確以短期操作利率作為主要政策利率,其他期限貨幣政策工具的利率可淡化政策利率的色彩,逐步理順由短及長的傳導關係,意味著未來我國貨幣政策調控框架將發生重要轉型。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為,在此背景下,MLF的政策利率色彩和作用將逐步淡化。確定新的貸款定價“基準錨”,LPR報價或迎重要改進。在MLF作用逐步淡化下,未來可考慮借鑒國際經驗,用類似SOFR的短端市場利率作為浮動貸款利率的定價基準。
王青表示,展望未來,7月LPR報價下調,將帶動三季度企業貸款利率和居民房貸利率進一步下行。預計在7月下調後,短期內LPR報價將保持穩定,四季度視經濟和物價運作狀況而定,LPR報價還有一定下調空間。
5年期LPR年內第二次下降 100萬房貸利息可少還近2萬
梳理髮現,LPR此次下降,距離上次下調已經過去五個月,其中,與房貸息息相關的5年期以上LPR此次為年內第二次下降。
易居研究院研究總監嚴躍進指出,此次5年期以上LPR降息,將有助於進一步降低房貸成本。從LPR的走勢來看,今年一季度呈現“破4”的態勢,即從4.2%下降至3.95%。而當前出現了今年第二次降息,進一步引導房貸等成本的下降。
以目前各地主流的房貸利率進行計算,即“LPR-75BP”的定價公式,過去的首套房主流利率為3.2%,而現在將下降至3.1%。按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式,房貸利息總額將減少近2萬元,每月月供將減少55元。
“若是疊加持續性的降息效應,那麼月供減負效應非常明顯,有助於和其他政策結合,持續降低房貸成本。”嚴躍進指出。
房貸利率已達歷史最低水準。中指研究院市場研究總監陳文靜表示,當前各地房貸利率均處在較低水準,部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下,當前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海、深圳等個別城市,以北京為例,此次調降後,北京首套、二套房貸利率分別調整為3.4%、3.6%(五環外)/3.8%(五環內),其中,首套房貸利率已低於此前歷史最低水準(3.43%)。
陳文靜認為,整體來看,此次5年期以上LPR的調降,將進一步降低購房者的購房成本,有利於購房需求釋放,與前期“穩市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力,有望助推核心城市市場情緒進一步修復。近日,二十屆三中全會審議通過的《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》全文公佈,指出“充分賦予各城市政府房地産市場調控自主權,因城施策”,預計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預期,降低購房成本仍將是支援購房需求釋放的重要舉措之一。
(責任編輯:譚夢桐)