當下北京樓市,遍地開花的小盤、單盤逐步佔據了市場主流,地産開始進入高週轉時代,住宅産品越來越趨於精細化的背景下,房企主動或被動做加法,未嘗不是一種急功近利,而什麼樣的産品標準才能引領這個時代,不斷穿越時間的週期?
是唯有願意為客戶慢下來,犧牲時間與成本,投入到對城市、土地、産品的細緻打磨上,這樣的産品才能經受住時間的考驗,也才能成為未來美好生活的更好載體。
能夠穿越週期的産品應該具備長期主義的品牌力,大盤運營的深耕力,土地價值的遠見力、歷久彌新的産品力,其次更具備深層次的生活價值、圈層價值等。華潤置地橡樹灣用19載時間,給出了高産品力的優秀答案。
2021年華潤置地北京聯合中鐵置業,開啟了在北京四環的深耕之路,將“打造一座人文生活大城”的理想深植於此,依託于區域板塊的前瞻規劃、近33萬方的超大盤住區規劃、周圍豐富自然環境,為所在區域的城市更新帶來新的力量,將理想、人文、情懷深植于生活,不斷為城市發展賦能。
大盤運營的深耕力
放眼整個北京,當下建築體量超過30萬方大城規劃,四環也鮮少出現。
華潤置地將匠造“大城”的概念,融合到西紅門1號地組團開發的邏輯。
2021年起至今,憑藉對土地的深度研判,華潤置地、中鐵置業以及興創三家開發商聯合先後拿下西紅門東4個地塊,以【橡樹灣】這一超大盤的宏圖巨著,夯實了資産錨定價值:一方面,這是三大品牌開發商對一個區域價值預判能力的體現,而另一方面,通過區域深耕,憑藉強大的産品兌現能力以及城市運營理念,最終有足夠實力來重塑區域價值。
整個西紅門1號組團,總面積約125萬方,採用“先規劃後開發模式”,即統一規劃、複合開發、綜合運營,來塑造複合型人文住區。整個組團涵蓋12塊住宅用地,以及教育、商業、養老、衛生服務、公園綠地等多元用地,在全維度提升人居體驗之際,更踐行著“職住平衡”的區域發展觀。
在這一大城版圖中,橡樹灣將“時光係”的人文基因又一次延續到了這裡,所以在整個業態分佈的初步規劃中,集合了以交通、商業、居住、教育、文化、休閒等為一體的新型城市核心開發模式。整個橡樹灣的協同開發中,也能看到三大開發商的思考,不單有滿足生活所需的沿街特色商鋪,還特別規劃了三大功能會所,滿足更多生活所需,由此迭新大城生活的新突破。
土地價值的遠見力
隨著南城計劃的逐步推進,價值疊加四環西紅門板塊越來越成為企業、居住聚集的熱門板塊。這裡有亞洲大型購物中心——北京薈聚,同時有宜家家居、山姆會員店的重磅加持,讓區域的商業成熟度躍居城市前列。
此外,橡樹灣以西地鐵4號線(西紅門站),連接海淀中關村、西城金融街等幾大重點産業區,換乘多條地鐵線,通達全城;東側19號線(南延線政府招標完成)是北京含金量非常高的城市地鐵線路,建成後從規劃的西紅門東站可快速抵達麗澤商務區,約20分鐘可達金融街,約30分鐘可到北三環。可以説兩條地鐵線貫通北京南北,且串聯多個商業圈,無障礙打通了城市發展通道。
根據西紅門1號地組團的規劃,未來的居住相關配套也會陸續完善。2023年黃城根小學大興校區已經完成揭牌儀式,北京四中簽約進駐,其中黃城根小學是北京最早的著名小學之一,師資力量雄厚,它的到來,對於輔助區域學位擴展,推動大興區教育事業發展具有重要意義。
歷久彌新的産品力
在城市化進程中,華潤置地北京始終以全新生活理念,為區域板塊的崛起和學院人文生活的復興,帶來持久深遠的影響。從海淀清河橡樹灣至今,19載傳承,橡樹灣基於高品質人居之上再度迭新,新一代的橡樹灣,不是經典的複製,而是傳承的新生。
這種人文精神氣質也從建造邏輯貫穿到了整個項目的設計與細節中,歷久彌新的紅磚風格外立面,斯坦福大學風格的連廊以及寬大的草坪,行走其間,濃郁的學院風讓人時刻享受內心的寧靜。
整個大城規劃3個功能性會所,包括一期已經全部完善建成的健身時光會所,通過全面合理的設置,讓業主隨時享受沉浸式的生命律動;時光大門、靜謐水院、橡樹長廊、大樹學園、秘密花園等多維場景升級,增強居住的生活氛圍感。
在規劃佈局上,橡樹灣·文園全新升級,以15F南北小高層為主,局部為多層洋房,主力戶型為規劃尺度舒適的精裝三居、四居産品,建面約129㎡、149㎡四室兩衛、169㎡四室三衛。
據悉,橡樹灣三期升級迭代,其中建面約149㎡戶型作為市場上流行的四葉草格局,面寬約4.8米超大客廳、闊敞落地窗、帶飄窗雙臥朝南,打開了四居舒適産品的新標準。建面約129㎡四居,做了經典的LDK+X格局。面寬尺度約4.3米,大落地窗,室內相當亮堂,聚合式收納解決了行李箱等大件收納難題。
橡樹灣所有戶型都極為方正,面寬進深比近乎達到1:1,增強了通透感和格局的均衡。大戶型客廳落地窗+南向臥室飄窗,採光效果絕佳,拓展面積豐富,帶來超強的獲得感,提升了項目的性價比。
作為北京四環新生代人文大城,橡樹灣為生活注入更多的人文學院情懷,傳承持續不斷的産品創新精神,與城市發展同步共頻,與區域的升級相互賦能。相信,只有懂得客戶需求、堅持打磨細節的好産品,才能更長遠的穿越時間週期,獲得市場的持續青睞。
(文中圖片由華潤授權使用)
(責任編輯:張紫祎)