你家小區一年有多少公共收益？這些公共收益都用在了哪？每年還有多少結余？這是很多社區居民關心的問題。

　　為了加強住宅小區的公共收益規範管理使用，鄞州區于2023年12月11日出臺了《關於加強鄞州區住宅小區公共收益規範管理使用的指導意見（試行）》（以下簡稱“《指導意見》”），目的是指導小區管理、使用好共同的“家底”。

　　根據《指導意見》，2024年9月，鄞州區將完成首個試點鎮（街道）住宅小區全覆蓋；到2025年底，全區符合條件的住宅小區實現應推盡推。

　　“目前，我們已經先期在明樓街道進行試點，目的是聚焦小區公共資金、資産和資源的管理，推動‘物居業’三方協同共治，讓小區居民的幸福感和獲得感顯著提升。”鄞州區住建局物業和住房維修資金管理中心相關負責人表示。

　　那麼，公共收益規範管理在明樓街道的推進情況怎麼樣？3月19日，記者走進了該街道的東岸名邸小區和明樓南區小區進行了實地探訪。

　　明樓南區

　　老小區管理好居民共有“家底”

　　並用公共收益補充物業費，提升物業服務品質

　　明樓南區建成于1995年，是一個將近30年的老小區，共有住戶2061戶，常住人口5000多人。“小區建成至今，物業費一直都是0.2元/平方米/月，物業服務品質低，居民對提升物業服務品質的呼聲強烈。”明南社區黨委書記汪妍告訴記者。

　　去年年底，趁物業合同到期、業委會換屆選舉的契機，在黨建引領下，該社區開始籌備物業續簽，同時徵求居民意見，上漲物業費，提升物業服務品質。

　　“如何在不增加居民經濟負擔的基礎上上漲物業費，這是我們首先考慮的。所以，在今年2月，新一屆業委會上任後，第一件事就是全面盤清社區的‘家底’。”汪妍説。

　　經盤算，明南社區作為老小區，最大的公共收益部分來自小區停車收費，還包含了店舖出租的租金等，一年的公共收益約為120萬元。

　　小區公共收益取之於民，用之於民。明樓街道、明南社區居委會、業委會以及居民代表多次商議後決定，將公共收益的85%用於補充物業費，制定《明樓南區業主量化考核物業服務品質辦法》，將85%中的10萬元單獨列為物業服務品質考核資金，每季度對物業服務品質考核後進行獎罰。據介紹，用公共收益來補充物業費後，小區的物業費從之前的0.2元/平方米/月，漲到了0.4元/平方米/月。

　　“這樣的做法，一方面，讓居民從以往被動地接受物業服務，轉變為主動參與小區治理；另一方面，通過漲物業費和設立獎罰舉措，有利於提高物業服務的積極性。”汪妍説，“目前，該做法已經實施1個多月了，居民普遍反映物業服務比以前積極，需求回應也比以往及時。”

　　此外，為了管理好這筆資金，該社區制定了公共收益管理辦法，其中一條是“使用公共收益資金2萬元以上，要求業委會成員過半數同意，並報社區黨委審核”。

　　對公共收益的賬目公開和長效管理，該社區也事先考慮到了。記者注意到，根據《關於加強鄞州區住宅小區公共收益規範管理使用的指導意見（試行）》，建議“推進小區公共收益會計代理制度，業主委員會應當委託有資質的第三方會計代理機構代理會計業務，對小區公共收益支出事項進行審計、記賬”。

　　“我們社區專門聘請了第三方會計代理機構的會計，每個月對公共收益進行記賬，同時，將賬目報送業委會和社區街道，並向居民公開，做到公共收益賬目公開透明、月月能查。”汪妍表示。

　　東岸名邸

　　清點出100多萬元公共收益

　　除了用於提升硬體設施，還為全體業主繳納部分物業費

　　近日，明樓街道和豐社區東岸名邸小區，收到了一筆公共收益款，來自地下一層小隔間的出租費。

　　原來，小區業委會在資産清查中，發現地下負一層有94間2到8平方米的車棚，既未體現在公共資産中，也未見相關收益，於是立即開始清查，發現被開發商挪作它用。“我們通過發函等方式與開發商交涉，最終將這些屬於業主共有的資産收回。目前94間車棚，已有47間出租，年租金約為11萬元，都納入了小區公共收益賬戶。”東岸名邸業委會主任李勝定告訴記者。

　　東岸名邸小區于2015年12月31日建成，2017年起，迎來了大範圍的入住居民。目前小區共有住戶1217戶，常住居民2452人。那麼，小區一共有多少公共資産？每年産生多少公共收益？這不僅僅是社區居民想知道的，也是李勝定和業委會成員們一致認為需要查清楚的。

　　“李主任擔任業委會主任以來，第一件事就是著手清查小區的公共資産，他和業委會成員以腳步丈量的方式，走遍了小區的各個角落，一共清查出之前未納入小區公共收益的公共資産，包括地下車庫、商鋪、經營用房等，這些公共資産每年能産生100多萬元的公共收益。”和豐社區黨總支書記盧燚説。

　　“目前，小區逐漸老舊，需要花錢的地方不少，我們精打細算，將每一筆資金都用到刀刃上。”李勝定表示。

　　該小區還在2021年制定了《東岸名邸業主大會議事規則》，明確開支3萬元以上的都必須進行比價，其中5萬元以上的至少有3家進行比價，10萬元以上進行招標，20萬元以上應當公開招標。相關的比價資料和招標資料應當完備，保存期限不少於8年。

　　那麼，這些公共收益是如何使用的？李勝定一筆筆介紹道：“目前，我們用這筆資金，實現了小區148扇消防門的更換，從原先的木質門更換成了鋼質門，一共花了30來萬元；小區滅火器在今年3月15日即將到期前進行更換，採購了2000隻滅火器花了8萬餘元；同時還對小區60部電梯進行了維保……”

　　除了用於小區硬體設施的改造提升，這些公共收益還用於為業主繳納物業費。“經過業主大會同意後，我們小區以每戶500元的標準，為業主繳納物業費，讓公共收益惠及每一戶業主。”李勝定表示。

來源： 中國寧波網    | 撰稿：通訊員 劉科迪 陳夢妤    | 責編：陳曉菲    審核：張淵

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