8月31日晚間，中國人民銀行、金融監管總局聯合發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。

　　其中，大眾最關注的一點，就是政策已經説了很多次的存量房貸利率下調，終於有了可執行的政策。

　　自今年9月25日起，借款人可向銀行提出申請，有兩種途徑降低存量房貸利率：第一，以“新”換“舊”；第二，協商變更原利率水準。但是，“調整後的存量房貸利率不得低於原貸款發放時所在城市首套房貸款利率下限，具體以合作銀行政策為準。”

　　看到這條新政，9月1日一早，2021年底在杭州貸款買房的小麗，就興匆匆地給自己的房貸經理打電話，諮詢存量房貸利率下調的情況。然而，事情卻不像小麗想的這麼簡單。

　　小麗算是房貸“站崗”的那波人。2021年底買房，2022年初銀行“貸款荒”時放貸，所以她雖然是首套，但商業貸款的利率卻高得驚人：當時，5年期以上LPR為4.65%，同時銀行還讓她加了100個基點，所以她的貸款利息高達5.65%。

　　“最初，每月還款11544元。隨著LPR下降到現在的4.2%，我目前的整體利率是5.2%，每月還款10982元。”小麗説。

　　按照存量首套房貸利率下調新政，從9月25日起，小麗就可向銀行提出申請降低存量房貸利率。但是，“調整後的存量房貸利率不得低於原貸款發放時所在城市首套房貸款利率下限，具體以合作銀行政策為準。”

　　對此，人民銀行相關人員解釋：比如貸款發放時，當地下限利率為LPR+50個基點，A客戶LPR+100個基點，B客戶LPR+50個基點，現在該地下限LPR-20個基點。那麼A最多調整到LPR+50個基點、B不能調整。

　　“因為當時按揭額度供不應求，導致一小部分人按揭提價的，可以把提價部分調回去。”小麗的房貸經理回復她説，當時的加點下限約為65個基點，所以小麗如果申請降低存量房貸利率，可以調整為LPR+65個基點，即利率下降0.35%。

　　“調整後，我的整體利率是4.85%，即每月還款10553元，比調整前每月少還429元，一年少還5000元。”小麗算了一下，“降了總比不降好。”

來源： 潮新聞    | 撰稿：方臻子 朱承 鄭亞麗    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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