“小産權房”難監管

梁先生等購房者經過進一步的了解，知道這種所謂“合作建房”模式，就是俗稱的小産權房，在各方監管上，目前仍存在不少風險。於是，他們于9月22日到南寧市經開區那洪大道的項目地址，在售樓部裏要求退款，但現場負責人拒絕了他們的要求。

9月23日，記者也來到洪福花園項目工地，看到現場還未挖掘地基，僅有三四台挖掘機在平整土地。在旁邊的售樓部裏，嶄新的樓盤模型已製作好，墻上挂有開發商的營業執照和南寧市規劃局對該項目的土地規劃批復文件。

不少購房者正在與置業顧問商討，一名置業顧問説，這個樓盤佔地20多畝，共6棟樓，都是高層建築。有2棟是經開區黃茅坪村三組村民的回建房，另外4棟是拿來出售的房子。這個樓盤有500多套房子是以合作建房的模式進行出售，現在已賣出了大部分房子。

記者表露身份後，一名盧姓經理説，他們這個項目已取得規劃部門的批復。開發商與購房者是以合作的方式建房。這種房子不屬於商品房，所以他們也不必取得《商品房預售許可證》。至於梁先生等人提出的退款要求，盧經理表示，目前公司還未決定是否退款，但合同和定金單據上寫得很清楚，中途擅自退出是不予退款。

部門稱購房者要謹慎

南寧市經開區規劃分局的有關人士説，洪福花園項目僅是取得土地的規劃批復，項目總平圖的規劃還未取得批復。至於其能否以這種模式進行房地産開發，不在規劃局的管理範圍。

南寧市房地産監察支隊的有關人士也表示，他們僅是對國有土地的房地産開發進行監管，這個項目是集體土地，不在他們的監管範圍。目前國土部已明確表示，這種“小産權房”的土地還不能從“農業三産用地”轉變為“國有城鎮住宅用地”，開發商是在打擦邊球，購買這種房子的風險比較大，購房者需要謹慎。