農民購買低價房交錢容易退房難

有關部門稱，開發商打擦邊球銷售“小産權房”，購房者要謹慎

　　洪福花園樓盤的項目現場。記者 周偉武攝

近日，南寧市良慶區那陳鎮的多名村民，看中了南寧經濟技術開發區的一個樓盤。儘管樓盤剛剛破土挖地基，但開發商已經開始賣房收首付款了。當村民進一步了解到“合作建房”這種模式的利弊後，向開發商提出退款卻遭到了拒絕。

置業顧問下鄉宣傳低價房

梁先生是那陳鎮的一名農民，手頭有了點積蓄，就夢想到南寧市區購置房産，以方便孩子上學。南寧市的房價動輒就要七八千元或上萬元每平方米，這讓他望塵莫及。

近日，梁先生到鎮上趕集，看到南寧市洪福花園樓盤的置業顧問正在做宣傳活動，還有禮品贈送。他上前了解後得知，這個樓盤屬南寧市經開區某村的住宅回建用地項目，開發商和當地村集體合作後，對該項目進行房地産開發，購房價格每平米僅要3000多元，而且也能拿到房産證。

該樓盤地理位置符合梁先生的要求，較低的房價更加吸引他的關注。於是9月10日，他向開發商繳納1萬元定金，隨後又繳納約13萬元的首付款。

宣傳與購房合同不一樣

“交了首付款後，隔幾天我才拿到合同。”梁先生説，9月13日，他粗略看了一下洪福花園的合作建房合同後，在置業顧問的催促下，便交錢簽了合同。後來，謝女士等幾名朋友了解到此事後，也跟隨他向開發商繳納了1萬元定金。

9月20日，梁先生終於拿到合作建房合同。謝女士對合同內容仔細研讀後，發現這份合同對購房者有不利之處。“原來置業顧問都説可拿到房産證，但合同上卻不敢確定一定能拿到。”謝女士説，根據這份合同的前部分協議顯示，他們僅是取得房子的70年使用權，而不是所有權。

另一位交了定金的購房者説，在合同的補充協議上，開發商雖承諾4年內，給購房者辦理分戶産權證，但前提是“如政策允許”。如政策不允許，辦理不了房産證，就按照原價收回房子，“這些協議內容與置業顧問宣傳時不一樣，不利保護我們的權益，所以我們都想退款”。