説法

開發商購置土地更理性

據統計，2014年南寧市共流挂、流拍10多塊經營性用地。這是否意味著今年土地市場行情將持續下跌？不少行業內人士都不同意這一觀點。有業內人士提出，2014年南寧土地市場雖然有流拍、流挂，但也有“地王”。在8塊土地出讓失敗的12月，鳳嶺北片區楓林路東側地塊，就受到多家房企熱捧，經歷32輪競價後，以1060萬元/畝的單價成交，成為當年的“單價地王”。該地塊周邊有較完善的教育、休閒配套，且緊鄰剛啟用的南寧火車東站，是難得的“黃金地塊”。反觀流拍、流挂的地塊，多處在玉洞、那洪大道等配套不佳、人氣不足的冷門區域，其中不少還有配建安置房等要求。

監測報告也顯示，開發企業對南寧樓市的發展還是持樂觀態度。2014年居住用地實際供應面積，環比增長了近30%。南寧某房地産諮詢公司負責人王茂源分析，商品房項目的開發週期一般是2~3年，這説明絕大部分房企還在積極拿地，對未來兩三年的行情是看好的。“黃金地塊”將繼續受到追捧，限制條件多、位置不好的地塊則可能會繼續維持低價甚至流拍、流挂。國土部門發佈的地價狀況分析報告指出，預計今年各類用途土地價格將保持總體平穩。