南寧市去年出現房價跌、地價漲的情況，業內人士分析

黃金地塊更受追捧偏遠地塊仍被冷落

　　2014年南寧市出讓經營性用地計劃完成情況

近日，南寧市公佈了2015年度市本級國有建設用地供應計劃，相關部門也發佈了2014年南寧市的土地出讓情況和相關統計數據。統計數據顯示，去年南寧市共成交經營性用地59塊，成交面積5079畝，全年出讓計劃僅完成55.1%。土地價格方面，出現了房價微跌、地價微漲的相反行情。業內人士分析，在土地供應量穩步上升等因素影響下，今年南寧土地市場保持總體平穩的可能性較大。

現象

流拍流挂情況去年多發

2014年南寧市土地出讓計劃完成率偏低，與計劃總量有一定關係。去年南寧市原計劃出讓62塊經營性用地，共約7553畝，到7月該計劃被調高到87塊共約9216畝，但下半年接連流拍、流挂了多宗地塊，拉低了計劃完成率。

按月看，去年4月是南寧土地市場最活躍的時期。去年首場土地拍賣會在4月舉行，再加上掛牌出讓的土地，共成交經營性用地面積約1617畝，佔全年總量的30%多。3月份則出現零成交情況。傳統的土地成交高峰在每年的12月份，但去年12月南寧只成交了4塊土地，面積約131畝。而2013年12月成交土地達到15塊，總面積約964畝。去年12月內還有7塊土地流挂、1塊流拍，這一情況在近兩三年內少見。

除了流拍、流挂多發，土地拍賣、掛牌現場競價氣氛也不夠活躍，絕大部分地塊在掛牌競價時只有1名競買人出價，成交價為起始價。這也導致了土地平均成交單價走低。據統計，2014年度南寧市公開出讓的經營性用地平均成交單價約324.77萬元/畝，而在2013年度，這一數據是362.43萬元/畝。不過，在工業用地等其他類型土地順利出讓的情況下，南寧市還是超額完成了去年的土地收入目標，土地收入首次突破了300億元。

分析

熱點區域更具投資價值

“招拍挂”市場上的土地成交價格雖然沒有明顯上漲，但南寧市的總體城市地價卻仍保持上漲勢頭。根據相關部門發佈的地價監測報告，2014年南寧市城市地價的綜合增長率為2.3%。城市地價指數繼續上升，綜合指數漲到了200（以2000年為100），首次達到“2字頭”，意味著與2000年相比翻了一倍。不過與2013年5.12%的綜合增長率相比，2014年的漲幅已經“溫和”了很多。

具體到市民最關心的住宅用地，監測報告分土地級別統計了漲跌幅度。除包括五合、蒲廟、玉洞等城郊片區的五級區域下跌1.21%外，一至四級住宅用地價格全部上漲。其中四級區域漲幅最高，達4.23%，該區域包括五象大道、龍崗片區等五象新區的部分片區，以及安吉、東溝嶺等片區。

與持續上漲的綜合地價不同，南寧市新建商品住宅價格在去年出現了微跌。統計部門發佈的數據顯示，南寧新建商品住宅價格指數，從去年6月起環比持續下跌，同比從9月起也開始下跌。業內人士分析認為，房價和地價增長率出現相反變化，是因為影響房價的因素不單單是地價，更多受供求關係和金融政策影響。同時，地價對房地産市場變化的靈敏度，一般也要比房價低。而從分區域級別的漲跌變化情況看，五象大道沿線、龍崗片區等熱點區域漲幅最大，最具投資價值。