提醒

保留相關發票便於稅前扣除

據自治區地稅局相關負責人介紹，2013年，國務院辦公廳印發《國務院辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》，要求各地認真貫徹落實中央關於加強房地産市場調控的政策，強調稅務部門應依法嚴格按二手房轉讓所得的20%計徵個人所得稅。對此，自治區地稅局結合廣西房地産發展的形勢和房地産稅收的負擔情況，並借鑒外省、區、市的做法，按照比一、二線城市相對寬鬆靈活的原則，制定下發了《公告》。考慮到不同房産類型、持有時間和增值額大小以及租金收入水準等因素，《公告》對個人轉讓、出租房産有關稅收徵收方式、減免稅優惠等政策進一步進行了規範和細化，目的在於加強徵管，堵塞漏洞，維護公平，調節收入分配，有效遏制投機性炒房行為。

自治區地稅局工作人員提醒：納稅人2014年1月1日以後到稅務機關辦理納稅申報相關事宜的，均按《公告》有關規定執行。此外，按照分稅種計算徵收方式計算的個人所得稅，是以轉讓價款減去購入價款、轉讓住房過程中繳納的稅金、合理費用後的金額乘以20%的稅率計算而得；而核定徵收方式中個人所得稅的核定徵收率為1%，是按照全部轉讓價格作為計稅依據的。

因此，個人在購買住房時應注意保存好購房發票、裝修發票、銀行貸款利息證明和轉讓房産中涉及的各項費用的發票等，這樣便於個人在轉讓該套住房時，可以在個人所得稅前進行扣除。

符合規定條件、資料齊全的納稅人，仍可享受相關單項稅種優惠：

●對個人轉讓住房的暫免征收印花稅和土地增值稅；

●對轉讓“購買滿5年的普通住房”免征營業稅；

●轉讓“購買滿5年的非普通住房”差額徵收營業稅；

●對轉讓“購買滿5年且屬於家庭唯一生活用房”的，可以免征個人所得稅。