案例

哪種徵收方式更“便宜”？

市民張先生想將其名下一套90平方米的住房進行轉讓，轉讓收入預計50萬元，房屋原值30萬元。那麼採取哪種徵收方式實際稅負會低一些呢？

自治區地稅局解答：

這個問題要視不同情況而定：

一、購買滿5年但不是家庭唯一住房

若張先生這套房購買滿5年但不是家庭唯一生活用房，房款以貸款方式支付，並能提供向銀行支付該套房産的貸款利息證明6萬元、房屋的裝修金額5萬元的發票，支付仲介手續費7500元的發票，且其他資料完整、齊全，那麼按照分稅種計算方式繳納稅款，張某某轉讓的房子是購買滿5年的普通住房，可以免征營業稅，因此，應納營業稅及附加稅費=0元；應納個人所得稅=（房屋轉讓收入-房屋原值-相關稅金-合理費用）×20%=〔50-30-6-（30×10%）-0.75）〕 ×20%= 2.05萬元。（注：（30×10%）是指可支付的住房裝修費，商品房可扣除的最高限額為房屋原值的10%。）張先生轉讓該套住房應繳納稅費共計2.05萬元。

如果張先生未能夠提供裝修費、仲介費、貸款等合法憑證，但符合免征營業稅的規定，則轉讓該套住房應繳的個人所得稅=（50-30）×20%=4萬元。

假設張先生轉讓上述房産，但未能夠提供完整、準確的房屋原值等憑證、資料，按照《公告》的有關規定，稅務機關將對其採取核定徵收方式徵收稅款，按轉讓住房的核定徵收率6.6%計徵，轉讓該套房産應納稅費為：50萬×6.6%=3.3萬元。

二、購買不滿5年且非家庭唯一住房

若張先生欲轉讓的房産不滿5年，能夠提供的資料完整、齊全，按分稅種計算方式繳納稅款，轉讓該套住房需要繳納全額徵收營業稅，因此，應納營業稅及附加稅費=50萬×5.6%=2.8萬元；應納個人所得稅=（房屋轉讓收入-房屋原值-相關稅金-合理費用）×20%= 〔50-30-2.8-6-（30×10%）-0.75）×20%=1.49萬元（注：（30×10%）是指可支付的住房裝修費，商品房可扣除的最高限額為房屋原值的10%）。張先生轉讓該套住房應繳納稅費共計4.29萬元。

假設張先生轉讓上述房産，但未能夠提供完整、準確的房屋原值等憑證、資料，按轉讓住房的核定徵收率6.6%計徵，轉讓該套房産應納稅費為：50萬×6.6%=3.3萬元。若按《公告》前的政策規定，綜合徵收率為6.5%，則轉讓該套房産應納稅費為：50萬×6.5%=3.25萬元。

自治區地稅局工作人員表示，稅負的高低與房屋的性質、持有房屋的時間長短、交易價格的高低、買賣差價以及相關房屋資料、憑證保存完整與否等因素關係密切，不能簡單的以分稅種計算或核定徵收等方式一概而論。有的情形稅負高些，有的情形稅負低些，這也符合稅收量能負擔原則，多得多繳，少得少繳。