《關於個人轉讓和租賃房産有關稅收政策問題的公告》實施半月，諮詢人次近千

1月15日，自治區地稅局就納稅人關心的問題，進一步解讀《公告》

符合條件者仍可減免營業稅和個稅

1月1日起，自治區地稅局下發的《關於個人轉讓和租賃房産有關稅收政策問題的公告》（以下簡稱《公告》）已正式施行。根據《公告》，全區二手房轉讓時應納稅款採用核定徵收的，不再享受各單項稅種的稅收優惠政策。政策調整以來，廣西地稅12366納稅服務熱線已接到近千人次來電，對《公告》具體如何執行的相關問題進行諮詢。1月15日，就納稅人關心的問題，自治區地稅局對《公告》進行進一步解讀

案例

滿足條件仍可減免營業稅和個稅

市民黃先生想出售一套家庭普通住房。《公告》實施後，原來滿足“購房滿5年且為家庭唯一普通住房”條件，可減免營業稅、個稅的優惠政策是否不再有效？

自治區地稅局解答：

根據納稅人提供的資料以及稅收徵管資料、房屋登記資訊查詢等情況，《公告》規定了兩種稅款徵收方式：第一種，分稅種計算徵收。對個人轉讓應稅房産，能夠提供完整、準確的房屋原值憑證、資料，可以準確計算房屋原值和其他合理成本費用的，按稅法規定應分別計徵5%營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、交易差額20%的個人所得稅、0.05%的印花稅和土地增值稅（增值額的20~60%）等稅費。若納稅人符合規定條件、資料齊全，仍可享受相關單項稅種優惠，即對個人轉讓住房的暫免征收印花稅和土地增值稅；對轉讓“購買滿5年的普通住房”免征營業稅；轉讓“購買滿5年的非普通住房”差額徵收營業稅；對轉讓“購買滿5年且屬於家庭唯一生活用房”的，可以免征個人所得稅。

當然，納稅人在享受這些優惠政策時，必須能夠提供房産證、房産所有權人身份證或身份證明、售房合同（協議）、購買住房的稅務發票或合法有效票據、契稅完稅憑證以及《個人住房交易納稅申報審批表》；屬於“家庭唯一生活用房”的還需提供住建（房管）部門出具的相關證明等材料。

若轉讓應稅房産時，納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值憑據，無法準確計算房屋原值和其他合理成本費用的，或者稅務機關通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統也未能核定房屋原值的，則採取核定徵收的方式，核定徵收率為6.6%，且不再享受單項稅種減免優惠。