1至9月全市新建商品住房價格同比下降0.18％，均價6194.39元／平方米

今年1－9月，南寧市商品房成交量大幅回升，新建商品住房價格小幅下降，全市均價同比下降0.18％，成交均價為6194.39元／平方米。根據預測，未來，南寧市新建商品房銷售量將保持增長，房價總體保持平穩，二手住房市場成交量較前幾個月將會平穩回落。這是記者昨日從南寧市住房保障和房産管理局了解到的消息。

關鍵詞：新建商品房 成交量大但價格稍降

【數據統計】1—9月，全市新建商品房成交面積為500.24萬平方米；成交均價7085.85元／平方米（市本級7647.52元／平方米），同比增長6.87％（市本級增長5.71％）。其中，新建商品住房成交面積442.09萬平方米；成交均價6194.39元／平方米（市本級6674.19元／平方米），同比下降0.18％（市本級下降1.77％）。

【分析預測】1—9月，全市新建商品住房均價同比下降0.18％，低於房價控制預期目標，遠低於2013年上半年城鎮居民可支配收入實際增幅8.1％。據相關人士分析，這“穩中有降”有四大原因。

一是南寧市及時公佈新建商品住房價格控制目標，及時消除購房者對房價上漲的預期，購房者理性購房，不盲目追高。二是開發商推出類型多樣化、品質優良化、價位合理化的樓盤，成為市場的主流。三是當前市場庫存量仍維持高位，全市商品住房累計可售面積為628.26萬平方米，按正常銷售量估算，可供維持銷售一年左右，所以，多數開發企業為保持銷售而採取維持樓盤價格穩定的銷售策略。四是房地産市場價格監管強化，實行預售許可申請價格申報監管和新建商品住房網簽價格監管制度，加大房地産市場明碼標價的檢查力度，促進了企業銷售商品住房的定價自律行為。

與此同時，隨著房地産市場形勢轉好，企業推盤節奏加快，樓市推盤量增加，房源充足，供求關係較為合理。據悉，在已獲批准上市的項目中多以80—100中小適用戶型為主，其比例佔35.82％，為廣大剛需提供了充裕的選擇空間。

“因此，預計新建商品房銷售量將繼續保持增長態勢。”相關人士表示，延續房地産市場轉好趨勢，加上南寧市住房調控政策保持穩定，自住和改善型需求仍是購房主力。

關鍵詞：二手房 出現短期集中成交

【數據統計】1—9月，二手房成交面積為151.74萬平方米；成交均價5998.83元／平方米，同比增長6.29％。其中，二手住房成交面積138.83萬平方米；成交均價4839.73元／平方米，同比增長7.71％。

【分析預測】受政策影響，規定對出售自有住房按規定應徵收個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20％計徵。如按新政策，個人所得稅徵收額較之前大幅提高。

相關人士説，出於規避額外稅負的考慮，房屋買賣雙方有意趕在新政實施前完成交易，所以，二手房短期集中成交，其中3、4、5月三個月成交量連續刷新2010年以來單月新高。“不過，隨著前期各項政策影響力的弱化、前幾個月受政策影響需求透支等方面影響，二手住房量價走勢將延續平穩趨勢。”

據介紹，隨著中央及政策效應漸退，二手住房成交的峰值已經過去，因此預計二手住房市場成交量將繼續平穩回落。

關鍵詞：保障性住房 新開工保障房19426套

【數據統計】1—9月，各類保障性房新開工建設19426套，佔年度目標任務的100.03％，基本建成13183套，佔年度目標任務的90.29％，新增發放廉租住房補貼2106戶，佔年度目標任務的105.3％，新增分配入住保障性住房5267套，佔年度目標任務的109.73％。其中，經濟適用房的成交價格為2268.78元／平方米，同比增長0.6％。

【分析預測】據了解，南寧市已經逐步建立多層次住房保障供應體系，保障對象覆蓋範圍越來越全面，為“住有所居”住房保障目標作出了貢獻。比如，1—8月，南寧市共開盤銷售三個限價商品住房項目，分別是北湖北路昌泰尊府項目、仙葫大道南側盤古路的龍鳳首緣項目、北湖北路盛禾佳園限價房項目，共提供了3189套中小戶型供申購戶申購購買，有效解決了“夾心層”家庭的住房困難問題。此外，廉租住房、公共租賃房、經濟適用房等保障性住房工作也在有序開展中。

相關人士表示，隨著戶籍制度改革，城市居民戶口登記人數將大幅增加，一方面，南寧市需要研究調整保障性住房準入條件、申請資格等政策，另一方面，南寧市需要增加保障性住房和商品住房供給，有效解決住房困難問題和改善居住條件等問題。

關鍵詞：投資房、非限購房 投機房被抑制非限購房增長

【數據統計】1—9月，外地購房者購房所佔比例為11.59％，外地購房者比例逐月降低，大幅低於限購前約35％的比例。此外，今年1—9月，全市辦公樓成交面積同比增長194.55％，商業用房成交面積同比增長65.82％。

【分析預測】據介紹，因為南寧市嚴格執行限購政策，不符合限購政策規定的外地購房者無法購房，而且還暫停發放購買第三套及以上住房貸款。所以，投資、投機者及外地購房者購房都受到了抑制，外地購房者購買房屋數量大幅下降，外地購房者所佔購房者的比例明顯減少。

另一方面，南寧在執行住房限購政策同時，積極發展非住宅商品房市場。今年以來，萬達廣場等一批商業、辦公類非住宅類産品上市速度加快，銷售節奏提升，帶動非限購類房屋整體上市和成交面積大幅增長。

相關人士介紹，南寧市將繼續加強房價的監管措施，認真落實穩定房價的工作責任。同時，受商品房庫存壓力影響，房企大幅提價的可能性不大。因此，預計南寧市商品房價格總體保持平穩。不過受一些精裝修、高品質、高價位樓盤上市影響，南寧市青秀區、興寧區等區域房價上漲的趨勢不減，局部區域上行壓力仍是存在的。

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南寧“四舉措”穩房價

房價過高，市民不高興，政府也不允許。為了嚴格控制商品住房價格快速上漲，保持房價基本穩定，南寧市採取了“四措施”來穩控房價。

一是嚴格商品房預售許可審核。通過資訊化手段，在商品房預售審批過程中引導房地産開發企業理性定價，對預售申報價格過高且不接受指導的商品住房項目，暫不核發《商品房預售許可證》。

二是嚴格執行商品房銷售明碼標價制度，並保持對政策執行情況督查的常態化。對房地産開發企業和經紀機構不按規定對在售商品房進行明碼標價、不執行“一套一標”、標價之外加價、隨意提價銷售等價格違法行為加大查處力度。

三是對存在捂盤惜售，未在取得預售許可證書10日內公開銷售的開發企業，及時督促整改，在違規行為整改完畢之前暫緩辦理該公司其他預售許可業務。

四是密切關注房地産市場價格變化，做好房地産市場運作情況監測分析和預判。