今年1至9月，南寧市商品房成交量大幅回升，新建商品住房價格小幅下降，全市均價同比下降0.18%，二手住房市場也由上半年量價齊增的局面趨於平穩。市房産部門分析認為，南寧市房價未來將總體保持平穩，雖然青秀區、興寧區等局部區域仍存在上行壓力，但預計應能順利完成全年房價控制目標。

商品住房價格穩中有降

今年1至9月，全市新建商品房成交面積為500.24萬平方米（市本級為434.13萬平方米）；成交均價為7085.85元／平方米（市本級7647.52元／平方米），同比增長6.87%（市本級增長5.71%）。其中，新建商品住房成交面積為442.09萬平方米（市本級380.63萬平方米）；成交均價6194.39元／平方米（市本級6674.19元／平方米），同比下降0.18%（市本級下降1.77%），低於房價控制預期目標，也遠低於2013年上半年城鎮居民可支配收入8.1%的實際增幅。

相關人士分析指出，南寧市商品住房價格“穩中有降”，一方面是市場供應平穩，較為多樣化、價位合理化的商品住房成為市場主流。1至9月，全市新建商品住房價位主要集中在5000元/平方米至7000元/平方米，佔總成交量的45.76%。同時，當前市場庫存量仍維持高位，全市商品住房累計可售面積為628.26萬平方米，按正常銷售量估算，可供維持銷售一年左右，多數開發企業採取了維持樓盤價格穩定的銷售策略。另一方面，也得益於南寧市調控措施到位，南寧市及時公佈新建商品住房價格控制目標，及時消除購房者對房價上漲的預期；此外，還進一步強化房地産市場價格監管，實行預售許可申請價格申報監管和新建商品住房網簽價格監管制度，加大房地産市場明碼標價的檢查力度，促進了企業銷售商品住房的定價自律行為。

市房産部門指出，因市場走勢持續向好，企業對後市有信心，加快施工進度，加大放盤力度，加上目前南寧市庫存可售商品住房處於高位，所以南寧房地産市場供應總體上仍保持充足。同時，樓市房源充足，也使得供求關係較為合理，自主和剛需仍然是市場主力軍，在已獲批准上市的項目中多以80平方米至100平方米中小適用戶型為主，其比例佔35.82%，為廣大剛需提供了充裕的選擇空間。

二手房成交量價齊增

1至9月，南寧市二手房成交面積為151.74萬平方米（市本級為120.3萬平方米）；成交均價5998.83元／平方米（市本級5854.53元／平方米），同比增長6.29%（市本級增長10.29%）。其中，二手住房成交面積138.83萬平方米（市本級108.66萬平方米）；成交均價4839.73元／平方米（市本級5476.72元／平方米），同比增長7.71%（市本級增長6.53%），二手住房成交呈現量價齊增的局面，主要是受“國辦發〔2013〕17號”文的影響（規定對出售自有住房按規定應徵收個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵），出於規避額外稅負的考慮，房屋買賣雙方有意趕在新政實施前完成交易，所以，二手房短期集中成交，其中3、4、5月三個月成交量連續刷新2010年以來單月新高。但隨著前期各項政策影響力的弱化、前幾個月受政策影響需求透支等方面影響，二手住房量價近期走勢將延續平穩趨勢。

保障性住房政策調整

保障性住房建設歷來是市民關注的焦點。1至9月，全市各類保障性房新開工建設19426套，佔年度目標任務的100.03%，基本建成13183套，佔年度目標任務的90.29%，新增發放廉租住房補貼2106戶，佔年度目標任務的105.3%，新增分配入住保障性住房5267套，佔年度目標任務的109.73%。

為推動實現“住有所居”的住房保障目標，南寧市逐步建立多層次住房保障供應體系，使得保障對象覆蓋範圍越來越全面。隨著戶籍制度改革，城市居民戶口登記人數將大幅增加，為此，南寧市正在著手研究調整保障性住房準入條件、申請資格等政策，同時進一步增加保障性住房和商品住房供給，以最大限度解決住房困難和改善居住條件等問題。