7月1日，新修訂的《老年人權益保障法》正式實施。這被媒體解讀為“常回家看看寫入法律，不常回家看望老人將屬違法”。一時間，“養老入法”成為社會熱議話題。多久不回家才算違法、到底該有什麼樣的處罰……一系列疑問暴露了養老問題的深層矛盾。用法律“逼迫”子女常回家看望老人，還不如給老人提供一個良好的居住環境，讓老人在沒有子女的陪伴下也能老有所樂。故此，養老地産的發展便越發受到關注。

老年購房者成“新剛需”

目前，中國“養兒防老”的傳統觀念已悄然發生轉變。筆者在調查中發現，隨著觀念的變化，不少老年人不願意和子女同住。家住盛天茗城已退休的鄧先生跟筆者介紹，考慮到和老伴的養老問題，他們在2008年買了現在居住的這套房子。“孩子們有自己的生活習慣，工作也忙，我們也有自己的生活習慣，分開住還容易相處。不是説距離産生美嘛，只要他們有時間一家人聚聚，吃吃飯嘮嘮嗑，這就足夠了。”

像鄧先生一樣，年老後不希望跟子女同住，而是自己購置房産養老的老年人越來越多。根據《南寧市2010年第六次全國人口普查主要數據公報》顯示，南寧市60歲及以上人口為85.68萬人，佔總人口數量的12.86%；其中65歲及以上人口為59.30萬人，佔總人口數量的8.9%。老齡人口數量的高比重給房地産市場帶來商機。老年購房者成為“新剛需”，客觀上刺激了養老地産的發展。全國工商房地産商會會長聶海生曾經在接受媒體採訪時表示，中國老年人群數量上升的速度不亞於城市化的速度，如何挖掘、解決這塊市場剛性需求很重要。

開發養老地産條件受限

人口老齡化速度的加快急切呼籲著中國養老地産的量化與質化發展，但就現狀而言，養老地産在當下中國難成成熟産業鏈，打著養老地産旗號的項目為數不少，但真正滿足老年人生活需求的住宅仍屈指可數。從全國情況來看，僅萬科、保利等房企明確打出養老地産牌，人壽、泰康等諸多保險企業也將養老地産作為社會保障的一部分。但就南寧樓市來看，純養老地産幾乎為零。

為何南寧房地産市場會出現養老地産的空白？嘉和集團行銷部總經理黃進強認為，做養老地産需要舍得。南寧房地産市場沒有引導者，同時也受硬體上的限制。老人的居所要綜合考慮環境、設施配套、醫療科技以及人文關懷等因素。他認為，沒有大量的土地就無法做真正適合老年人居住的環境。另一位不願透露姓名的業內人士則表示，在南寧，單打“養老地産牌”會把購房者引入誤區，流失很大一部分客戶。