分析畢業季影響有限

7月份,租賃市場進入旺季,同時也迎來了一年一度的大學生畢業季。為數眾多的畢業生是否會對租賃市場造成衝擊,成了各方關注的焦點。對此,業內人士普遍認為,儘管每年畢業的大學生群體對租賃市場的影響都在擴大,但影響還是比較有限。

輝煌置業二手房市場負責人劉喜認為,由於大學畢業生剛剛涉足社會,經濟實力有限,他們多數會選擇在租金相對較低的城中村或是老舊小區租住。目前來看,大學生租客在南寧租賃市場中的比重不到30%,“至少一年後,這些畢業生的租賃需求才會真正釋放”。

桂人房産蘭行銷總監蘭勇澤介紹,在該公司的租賃業務中,畢業生所佔的比重相對較小。他們更多的是自己去尋找房源,並且所選房源租金也較低,因此對整個租賃市場的影響比較有限。不過需要注意的是,近年來,隨著生活水準的提高,畢業生對房源的舒適度要求也越來越高,未來幾年,畢業生群體對租賃市場的影響不容忽視。

走訪中,記者也發現,相較于往年比較青睞在城中村租住,現在的畢業生選擇到商業小區或是單位宿舍租住有升溫趨勢。今年剛從廣西大學畢業的梁先生,選擇和3個同學在古城路大阪一區進行合租,三房兩廳月租金1500元,按季度付房租。

展望未來房租仍看漲

未來的住房租金是否還會繼續上漲,是不少租客揪心的問題。

吳波介紹,總體來看,南寧住房租金在2009年和2010年經歷瘋漲之後,近幾年都在消化這一波上漲留下的“後遺症”,雖然總體而言租金在逐年上漲,但漲幅並不十分明顯。按照市場規律來説,房租應該是會逐年上漲的,不過進入到每年的12月到次年的1月,租客們的議價空間會相對大些,部分區域租金會有回落。

甘宜沅表示,城鎮化建設將會導致更多的務工人員進入城市,進一步刺激住房和租房需求。南寧作為首府,租賃市場的未來需求應該還是比較旺盛。因此,未來的房租仍然是看漲的。