行情青秀區租金領漲

記者走訪發現,進入旺季以後,南寧各城區住房租金均有不同程度上漲,其中青秀區房租出現領漲勢頭。吳波給記者列出一組案例和數據:

今年年初,在柳沙半島半島康城小區,一套面積102平方米到120平方米的三房,租金在1600元到1800元之間;進入7月,租金已經達到2200元到2300元之間。

相對於青秀區較為明顯的漲幅,其他城區的住房租金漲幅較為平穩。如在西鄉塘區雲星城市春天小區,面積103平方米到130平方米、配置較為齊全的三房,租金為1700元至2200元;到了7月份,這樣的三房租金為2000元至2400元。

在興寧區,一套稍微舊點的一房一廳單位房,根據傢具配置、房子老舊等因素,年初的租金從1000元到1500元不等;進入7月份以來,只漲了約50元,漲幅並不是很明顯。

在江南區碧園南城故事,一套面積106平方米到122平米的三房,年初的租金到現在都維持在1800元到2000元之間,租金並未見明顯上漲。吳波認為,住房租金較低的老舊樓盤、城中村較少,以及租客資金較為充裕,是青秀區住房租金漲幅較為明顯的主要原因,而且在這一區域租房的租客,對於租金上漲的敏感度不是很強烈。相對的,興寧區、江南區、西鄉塘區則分佈著較多的老舊樓盤和城中村,拉低了區域的房租水準,而且租客在選房上有較多的餘地,對租金上漲的容忍度較低。

探因租房需求旺盛

對於大部分租客來説,住房租金在生活成本中佔有相當的比重,因此房租上漲的原因成為他們關心的問題。吳波認為,供需關係是影響住房租金變化的重要因素。當前,南寧的租房主力為外來務工人員,而且範圍已經從往年的周邊縣份向全國各地擴展。近幾年,進入南寧的外來人員數量呈上升趨勢,這一變化直接導致南寧租賃市場需求旺盛。

此外,現在的房東對全國房租走勢很關注,只要外地房租一漲,他們也會跟著漲。值得一提的是,仲介之間的競爭也一定程度上推動了租金的上漲。目前南寧市場上已知的涉足房屋租賃市場的房産仲介達300多家,在房源相對固定的情況下,仲介公司為生存只好想盡辦法搶房源。“競爭激烈的環境下,房子當然是價高者得。”吳波説。

廣西經濟管理幹部學院工商管理系副主任、經濟學教授甘宜沅認為,房價上漲和通貨膨脹是租金上漲的另一個重要原因。房價上漲導致業主的投資成本上升,為提高投資回報率,他們只能提高租金。另外,近年來我國陷入通貨膨脹,物價上漲比較明顯,房屋租金自然也會跟隨上漲。