其中,北京自3月17日起,連續10天內9次出臺樓市調控政策,涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商辦類物業限購等。
就在4月18日,西安在4個月內第二次出臺限購政策。其不僅將限購政策擴大至長安區,同時還明確,商業貸款首套房首付不低於30%;二套房不低於40%;第三套房則不能貸款,公積金貸款首套房首付比例不低於25%。之前,西安規定所有居民在西安六城區只能新購買一套房。
此外,多個城市如廈門、成都、福州等在內的十多個城市還對樓市實施“限售”。“限購限售,雙限模式下,意在阻止各類炒房資金進入房地産市場,防範各類套利機制出現,堵住了部分違規資金進入樓市的同時,也防止了資金隨意撤出樓市,攪動市場。”易居智庫研究總監嚴躍進認為。
有觀點認為,當前調控效應也已經顯現。3月18日-31日,北京新建商品住宅日均成交套數減少,二手住宅日均購房資格申請量下降,住宅交易三方合同成交筆數銳減。在上海,今年3月樓市成交甚至低於冷暖臨界線。中原地産數據顯示,當期上海新建商品住宅成交面積74.2萬平方米,同比下滑66.5%,這一數值也是5年來同期最低。深圳的新房成交量也已連續多個月下跌。
國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,今年3月份以來各地又進一步增加了一些調控措施。因為新一輪調控措施是在3月17日以後陸續出臺的,影響可能在4月份乃至以後有所顯現。
調控長效機制正緊鑼密鼓研製
“2017年,在政策的有力調控下,全國樓市將告別高增長,回到相對平穩水準。從一二線城市看,預期政策還將繼續收緊,而三四線城市因為去庫存,將很可能在2017年出現比較火熱的情況。整體看,2017年二季度房地産市場將比一季度有所降溫。市場平穩是主流趨勢。”中原地産首席分析師張大偉説。
與此同時,多地也出臺了長效機制用以治本。18日,國家發改委副主任、統計局局長寧吉喆也表示,國家正在緊鑼密鼓研製保證房地産長期健康發展的長效機制。涉及到對熱點城市的供給側改革和對三四線城市的去庫存政策。
住建部和國土部近日聯合發佈《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,要求合理安排住宅用地供應。要求在2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期規劃和三年滾動計劃,並向社會公佈。
北京市近日公佈未來5年住宅供地計劃。明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。
住建部要求各地採取有力措施,加強公租房配套基礎設施建設和公共服務,加快在建公租房項目竣工,儘快形成有效供應,2017年全國將新分配公租房200萬套。
據了解,今年第一季度,全國105個主要監測城市住宅用地供應同比增加,佔建設用地供應比例升至近兩年最高,一線城市增幅超過50%,部分熱點二線城市住宅供地供應同比也出現大幅增長。這有利於保持市場穩定,合理引導預期。
有數據表明,當前北上廣深和南京蘇州等城市的住宅套數都是“夠住的”。本月初,有專家披露深圳目前有住房1041萬套,“十三五”期間還將增加70萬套。考慮到深圳相對穩定甚至略有下降的人口趨勢,“如果房子只是用來住,我們認為是足夠的”。據新華社等 (完)
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