18日,國家統計局公佈的“2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,全國新房價格同比漲幅繼續回落,環比漲幅則總體平穩。在房價上漲壓力仍大的情況下,各地樓市調控日益加強。專家認為,調控作用對房價的影響有望在4月份之後陸續顯現。
濟青二手房環比漲幅超1%
與2月份相比,3月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市僅有8個,上漲的城市有62個,比2月份增加6個,但其中有10個城市漲幅回落。在環比價格變動中,漲幅最高的為海口的2.6%。
在15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比指數中,9個城市新建商品住宅價格環比上漲,分別為北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟南、鄭州、廣州;上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等6個城市房價則環比下降。3月是房地産市場傳統銷售旺季,但今年明顯穩了許多。
據了解,在2016年3月份,全國70個大中城市新建商品房價格下降的城市同今年一樣都是8個。但漲幅最高的廈門達到了5.4%,北京、上海、深圳的漲幅也都超過了3%。在二手房方面,合肥的二手房房價漲幅則是達到了9.3%。
值得關注的是,包括北京、廣州在內的部分城市的二手房出現了超過2%的環比增長。上海、深圳的新房房價儘管環比下降,但二手房價格依然上漲。有分析稱,對於一線城市和部分熱點二線城市而言,絕大多數房産交易集中在二手房市場,因此二手房價格更能反映短期內樓市走向。
同時,惠州、九江、贛州等三四線城市房價的逆勢增長也值得關注。有分析表明,一二線城市的限購政策將部分資金趕到小城市,同時部分城市由於庫存較大,明確表示將暫停供地,這都造成了房價上漲。但同時,也有專家表示,這一現象只出現在部分地區,更多的三四線城市依然面臨去庫存問題。
就山東來説,濟青兩地新房和二手房價格環比上漲,且漲幅有所上升。其中,濟南新房價格環比上漲0.6%,二手房環比上漲1.3%;青島新房價格環比上漲0.9%,二手房環比上漲1.7%。而在2月,濟南新房環比持平,實現零增長;二手房環比上漲0.5%。青島2月新房也僅上漲0.2%,二手房上漲 0.8%。同時,煙臺和濟寧的房價也出現了上漲。調控使成交量大減 “雙限”可穩市場
在房價上漲壓力仍大的情況下,熱點城市的樓市調控正日益加強。自去年9月底以來,中國已有40多個城市密集出現調控收緊措施,以打擊炒房、抑制房價過快上漲。據中原地産研究中心統計,目前已有至少45個城市出臺140多次調控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調控發力的重點區域,以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現。
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