30日,煙臺市住建部門發佈消息,自2017年5月1日起煙臺將在芝罘區、萊山區範圍內試行共有産權保障房辦法,試行期2年。市民可先購買保障房70%的産權,2年之後再決定是否購買剩餘的30%。據悉,煙臺市是目前山東省內率先試水共有産權保障房的地級市。
按周邊均價降10%定價
70%産權可貸款買
《辦法》規定,煙臺市的共有産權保障房確定向購房人出售70%的産權,剩餘30%産權由出售人擁有。購房人和出售人按份額共有整套住房的産權,二者的産權份額將在購房合同和不動産權證書中明確。而土地使用權和房屋性質,則分別按照出讓和按份共有權利進行登記。
若保障房的出售人為開發企業,則剩餘30%的産權由開發企業持有,若是政府作為出售人,則由住房保障部門代為持有30%産權。雙方共有房屋2年後,購房人可一次性將剩餘的30%産權買回去,擁有住房的完全産權。增購産權的價格原則上按屆時計稅評估價格計算,若計稅評估價格低於原銷售價格,按原銷售價格計算。市民增購後,才可以將住房上市交易。但原則上,首次購買兩年內不允許增購剩餘的30%産權。
“不購回剩餘的30%産權,購買人也享有無償居住的權利。”煙臺市住房保障中心副主任遲喬稱,共有産權保障房不僅滿足了住房困難家庭“有住房”的需求,還大大化解了他們一次性繳納房款的經濟壓力。“共有産權保障房的價格以相同或相近地段的同類型普通商品房平均成交價格為基數,下浮10%定價。而且購買70%的産權時還可貸款購買。”讓住房困難家庭購房時得到了實惠。
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