世聯行山東區域董事總經理朱江説,近期諮詢買房業務的來訪來電數量下降了50%左右,而限購這個月整個濟南樓市漲價幅度也非常小。可以説,減量限漲的最基本目標已經達到。而對樓市未來的走向,朱江認為,目前濟南的土地供應還無法滿足購房需求,所以房價還會有上漲的趨勢。
根據世聯怡高的統計數據,9月份,濟南住宅市場共成交11534套、133.39萬平米,同比增加72.3%和73.3%,環比增加27.8%和27.4%。9月份本就是樓市旺銷的季節,今年金九樓市表現格外狂熱,市場存量逐月減少,新推房源基本上處於日光狀態。
但是限購之後,情況發生了逆轉。從一手住宅情況看,第39周(9月26日-10月2日)一手住宅成交7329套,限購開始後,今年第40周 (10月3日-10月9日)迅速降到了1762套。第41周(10月10日—10月16日)繼續下降為914套,第42周(10月17日-10月23 日)1169套,第43周(10月24日-10月30日)951套,這意味著從10月2日後一共有4796套住宅網簽,還不到9月份的一半。
調控政策出臺一個月後,濟南唐冶片區中部一處樓盤的置業顧問小東這兩天又開始忙碌起來。樓盤東區、西區的十多棟樓在10月25日取得了預售許可證。“閒了一個月,終於有房子賣了”。29日,售樓處迎來了近期少有的熱鬧,幾乎沒有空余的座位。不時還有全家老小一起來看房,售樓處的置業顧問幾乎沒有人閒著。
小東説,這一次開盤房子單價基本與調控前差不多。和唐冶片區等一平米售價已經過萬的樓盤比,這裡臨街的3棟房子,小三室11層樓的單價約 8390元,小區樓王位置的8號樓的三室房售價則要11000元左右。這個價格比今年三四月的不到6000元一平米貴了不少,但是基本保持了9月的價格。
在雪山片區章靈附近的一處樓盤,則顯得非常冷清。原因是有預售證的樓盤早已售罄,而下一批需要等到本月中旬開盤。“開盤的均價估計在11000 元,之前是10000左右,位置靠近山更好一些。對比周邊的樓盤,這個價錢不算太高。”置業顧問表示,該地東部高新、漢峪還有一些拆遷的人,這部分購房者的需求還在,房價不太可能跌,不過也不太可能出現之前那樣的瘋狂漲價。
“瘋狂的時間已經過去了,現在進入了觀望階段。投資客減少了20%,剛需和改善性的購房者在觀望。成交量下降了很多,訪客少了一半。”東部一樓盤的負責人説,根據原來的銷售計劃和限購前樓市日光碟的情況,他所負責的樓盤後續還有2000多套房子,原計劃今年底明年初就賣完,現在看來,得等到明年底。
但不少樓盤負責每人平均表示,降價是不可能的。有購房者詢問東部的房價是不是降了,有置業顧問則找出了濟南本地所謂知名樓市公眾號的一篇文章,表示降價不可能。
東部房價一路瘋漲,不少剛需購房者儘管上班不便,也被迫轉向西部。老家濟寧泗水的姚女士,因孩子選擇在濟南工作,一直就有買房的打算。
“本來打算在東邊買,認籌金都交上了,但開發商説9月15日開盤,卻拖到了10月7日,價格也從交認籌時的13000元,漲到了開盤均價16500元,硬生生逼我轉到西部。”姚女士説,她最終以7500元左右的價格在西客站片區買下一套住房。
一位濟南房地産業內人士説,今年房價再下降的可能性很小,因為今年從2月底到9月底市場太好,大多數企業都已經完成任務或接近完成任務。“從調控開始,一般情況下也要一年半載的才能産生效果。政策繼續收緊的話,我估計最早也要到明年五六月份,才有可能出現降價的情況。因為全國性的房企都有全年任務、半年任務,如果明年上半年任務完成很差的話,可能五月份就著手降價。”
（綜合中國新聞網、齊魯晚報消息 統籌：毛德勳）
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