專家稱打擊未批先售
可建立舉報反饋機制
“從購房者的角度來談,選擇沒有預售證的房子主要原因就是價格較低。”省城一房地産業內人士介紹,唐冶片區一樓盤,去年底還沒取得預售證前,購房者買房也只在6000多一平。而在近期取得預售許可證後,價格漲幅巨大。其實開發商違規提價也是鑽了監管的空子。
當然,部分購房者在享受了低價的同時,也就承擔了風險。目前被限購限貸閃了腰的購房者,大多都是購買了沒有預售證的房屋。
為了規範濟南市房地産市場秩序,濟南市于9月28日出臺規定,“開發企業未取得商品房預售許可,不得以電商團購、認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。”
眾多購房者建議,應建立舉報及時反饋機制,提高監管效率。據了解,現有的舉報渠道大多數是信訪渠道,回復時間多達60天。如果加上相關部門不處理,需要提起行政復議處理,反饋時間會更長,市場卻很可能早已出現變化,無法形成有效監督。
山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為,打擊違規銷售行為,這是政府的職責所在,“對開發企業違規銷售行為進行監管主要是房地産管理部門的責任。”
對於仲介經紀的違規行為,有房企內部人士表示,應加強行業的自律,對於害群之馬要充分進行資訊披露,施行懲罰,提高所有機構的規範意識。
同時,對於購房者集中反映的捂盤惜售行為,目前雖然有所規範,但是讓公眾普遍擔憂的是,一旦查處變得寬鬆,這一違規行為恐怕還會捲土重來。易居智庫研究總監嚴躍進説:“在政策上應明確,不準調高已領取預售證樓盤的備案價格。要制定備案價格審批調整的規範政策文件,把備案價格上調依據與審批流程公開透明化,消除權力尋租空間,從制度上斬斷違規行為的利益鏈。” （蔣龍龍 王皇 喻雯）（完）
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